案例簡介：開發(fā)商延期交房交證，業(yè)主訴求賠償

2011年1月27日，張某購買了一套位于杭州城南的公寓，總價款350萬元，交付期限為2012年12月31日。合同規(guī)定，逾期交房超過60天且張某要求繼續(xù)履行的，自最后交付期限第2天起至實(shí)際交付之日止，公司按日向張某支付已交付房價款一定比例的違約金;公司承諾于2013年3月31日前取得土地、房屋權(quán)屬證書，交付給張某，超過約定日期90日以后仍不能交付且張某不退房的，開發(fā)商自約定日期至實(shí)際交付之日止按日向張某支付已付房價款一定比例的違約金等等。

開發(fā)商因延期交付于2013年12月18日通知張某于2013年12月22日前往辦理房屋交付手續(xù)，并于2014年2月向張某支付了違約金24萬元，計算至2013年12月21日。隨后，開發(fā)商又于2014年6月12日，通知張某于2014年6月19日前往領(lǐng)取辦三證的相關(guān)資料。

張某隨后向法院起訴，認(rèn)為開發(fā)商未按約定辦理三證，應(yīng)按合同支付違約金6萬元。開發(fā)商則辯稱：一、城南公司因交房遲延已按約支付了違約金24萬元。二、商品房未交付是無法辦理權(quán)屬證書的，交房遲延必然會導(dǎo)致辦證遲延，公司所支付的違約金包含了遲延辦證的違約金。三、城南公司的辦證期限應(yīng)在逾期交房后順延，目前未超過90天，不算違約。

法院判決：違反交房絕對日期，開放商用支付違約金

法院認(rèn)為，合同約定房屋交付期限為2012年12月31日前，權(quán)屬證書交付期限為2013年3月31日前;合同已約定權(quán)屬證書交付期限為絕對日期，開發(fā)商于2014年6月19日交付權(quán)屬證書已構(gòu)成違約，判令支付逾期辦證違約金6萬元。

律師說法：絕對日期和相對日期應(yīng)作區(qū)分

根據(jù)法學(xué)原理，合同中的絕對日期一般是指確定、確切的日期，如開發(fā)商承諾辦證的日期最遲為2013年3月31日;而相對日期則是指相對另一個日期的日期，假設(shè)開發(fā)商辦證日期為交房之日起90日內(nèi)，這里的交房之日為實(shí)際交房之日，是不確定的。

本案中，雖然開發(fā)商已經(jīng)支付了逾期交房的違約金，但是由于雙方關(guān)于辦證的日期也作了明確的約定。因此，只要開發(fā)商超過約定的日期90日，仍無法辦理權(quán)屬證書的，就構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。對于商品房買賣雙方而言，弄清楚絕對日期與相對日期的區(qū)別還是必要的。

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