案例簡介：存量房購房合同產(chǎn)生糾紛，買家請求返還定金

原告張丑訴稱：被告名下的泰山小區(qū)301室房屋系小產(chǎn)權(quán)房，依法禁止上市交易。被告隱瞞前述情況，就該房屋同我簽訂買賣協(xié)議，并達成一致，涉案房屋內(nèi)除飲水機、穿衣鏡外，全部家具隨房屋一同歸我所有。原告收取定金后反悔，將涉案房屋中的家具全部搬走?，F(xiàn)請求法院判決我與被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效；被告返還我定金。被告姚掏辯稱：不同意原告請求，涉案房屋的性質(zhì)在簽訂購房協(xié)議前我已明確告知，合同中亦有說明。被告范見辯稱：購房協(xié)議有效，不同意原告請求。

法院判決：合同無效，賣家返還定金

經(jīng)審理查明：根據(jù)雙方約定，因被告原因未能依約辦理過戶手續(xù)的，被告無權(quán)要求原告返還定金；因原告原因未能依約辦理過戶手續(xù)的，原告應(yīng)當雙倍返還定金。北京市通州區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決：（1）原被告之間簽訂的購房合同無效。（2）被告返還原告定金。

律師說法：違反國家強制性規(guī)定合同無效

本案中，涉案房屋的性質(zhì)系小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，涉案房屋不具備上市交易條件，故原被告雙方就買賣涉案房屋所簽訂的購房協(xié)議標的不合法，存在無效事由，故應(yīng)當認定為無效合同，自是無效，則被告依照該無效合同收取的房屋定金則應(yīng)當視為不當?shù)美瑧?yīng)當返還給原告。故原告主張被告返還定金的請求可以得到法院的支持。

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