入住合租房遭房租上門討債

昨天下午4點，天氣悶熱，小梁坐在曬得發(fā)燙的石凳上，一籌莫展。6月初，他跟人合租了一套房子，住了不到一個月，卻來了幾個“不速之客”——房東的債主，嚇得他有家不敢回。

小梁大學今年大學畢業(yè)，找了一份工作。6月7日，他跟幾位都畢業(yè)不久的大學生一起，通過吉家地產(chǎn)中介，在江漢區(qū)楚天都市金園合租了一套房子，一個月合租租金4000元，算上押金、中介費和3個月房租等費用，共花費16500元。6月29日晚，他下班回家發(fā)現(xiàn)，門上貼了一則江漢區(qū)人民法院的公告。公告中寫著，房東與人有債務(wù)糾紛，限其在規(guī)定日期內(nèi)履行給付義務(wù)，否則將依法對房屋進行評估拍賣。

小梁和室友們嚇傻了，剛剛租下的房子還能不能住。他們立即聯(lián)系房東，房東卻稱，沒關(guān)系，讓小梁安心住著。但大家心中還是有些不安。前晚，3名年輕男子來到房里，拿著法院公告和債務(wù)文件等，稱是房東債主，請小梁等人盡快搬走。當晚，3人就睡在了客廳里。房外睡著幾個陌生人，小梁等人心里都很不踏實，此時房東卻聯(lián)系不上了。

房子到底還能不能住，如果不能住，剛剛交付的租金怎么辦。昨天下午，武漢晚報記者陪同小梁等人前往吉家地產(chǎn)楚天都市金園店。該店店長李先生稱，租金已經(jīng)全部交給房東。目前，他們也正在積極聯(lián)系房東，希望房東出面解決此事。

小梁等人則認為，在簽訂租賃合同時，中介沒有搞清楚房子產(chǎn)權(quán)問題，對他們造成困擾，應該負一定責任。李先生則表示，這是房東故意隱瞞，跟中介沒關(guān)系。

目前，小梁和室友已向工商等相關(guān)機關(guān)投訴此事。

租的房子被查封租客如何維權(quán)

1、可以繼續(xù)使用租賃的房屋。
2、法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執(zhí)行。查封的是方式是通過限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，來達到目的。所以，不會影響房屋的繼續(xù)使用。
3、查封是財產(chǎn)保全的一種。財產(chǎn)保全，包括查封、凍結(jié)、扣押，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當事人的財產(chǎn)或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施。
4、根據(jù)買賣不破租賃的原則，即使將來房屋被評估、拍賣，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了，仍然不會影響租賃使用，租賃人仍然可以繼續(xù)使用到租賃期滿。
5、《民事訴訟法》第一百條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據(jù)對方當事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。
人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。
6、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百五十五條由人民法院指定被保全人保管的財產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財產(chǎn)的價值無重大影響，可以允許被保全人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托他人、申請保全人保管的財產(chǎn)，人民法院和其他保管人不得使用。