北京上半年新房交易量創(chuàng)新低

隨著北京樓市存量趨勢加深和政策調(diào)控趨嚴(yán)，今年上半年，北京新房市場大幅下滑，網(wǎng)簽量跌破兩萬套，創(chuàng)下歷史新低；二手房交易量減少逾三成，已經(jīng)跌近谷底，房價也由區(qū)域性回落逐步轉(zhuǎn)為普遍回落。

4月13日上午，一年一度的北京春季房展會在北京展覽館開幕，本次房展會展期四天。根組委會提供的數(shù)據(jù)顯示，本次展會共有國內(nèi)外400余個房地產(chǎn)項(xiàng)目參展。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽16332套，環(huán)比2016年下半年下滑48.6%，同比2016年上半年下滑38.6%。

從2010年到2016年，北京新建商品住宅(不含保障房)的半年網(wǎng)簽量一直保持在兩萬套以上，最低點(diǎn)為2014年上半年的2.3萬套，當(dāng)時全國樓市都處于低谷之中。而今年上半年，北京新房網(wǎng)簽量比這一低點(diǎn)還低出近三成，創(chuàng)下歷史新低。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年北京新房市場交易量的大幅下滑，既有市場規(guī)律因素，也有政策調(diào)控因素，兩種力量聯(lián)合作用下，促使北京新房市場交易規(guī)模進(jìn)一步萎縮。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，北京樓市經(jīng)歷2015年和2016年高熱之后，一方面購房需求被提前透支，后續(xù)市場需求乏力。另一方面，為遏制樓市過熱，去年“9·30新政”及時出臺，對降溫樓市起到重要作用，北京新房市場交易量持續(xù)下滑；今年“3·17”新政的落地，對穩(wěn)定市場預(yù)期，降溫樓市作用更加明顯，使得北京新房市場交易量進(jìn)一步探底。

北京新房市場不僅受到影響，二手房市場也快速降溫。今年上半年，以“3·17”樓市調(diào)控政策出臺為分水嶺，北京二手房市場經(jīng)歷了過山車式的大起大落，

前3個月，北京二手房市場交易量和房價快速沖上歷史新高，然而，到了3月下半月，隨著“3·17”新政落地，樓市調(diào)控趨緊，以及二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)、二套房首付比例和貸款利率的提高，購房需求大幅萎縮，二手房交易量呈現(xiàn)斷崖式下跌，房價出現(xiàn)松動。截至目前，北京二手房市場交易量已經(jīng)跌近谷底。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約8.7萬套，環(huán)比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%，二手房網(wǎng)簽量結(jié)束了自2014年上半年以來，連續(xù)增長的態(tài)勢。該數(shù)據(jù)還顯示，北京二手房價在3、4月沖高后，開始逐步企穩(wěn)回落，先是5月環(huán)比下跌了3.4%，之后6月又再次環(huán)比下跌了4.7%，不僅跌勢持續(xù)，且跌幅有擴(kuò)大跡象，預(yù)示了房價拐點(diǎn)的到來。

胡景暉分析表示，3月下半月，樓市調(diào)控政策從緊從嚴(yán)后，二手房交易量呈現(xiàn)斷崖式持續(xù)回落，與新政前的交易量相比，跌幅達(dá)七成左右。目前日均網(wǎng)簽量不足300套，6月網(wǎng)簽量不足萬套，市場已經(jīng)跌近谷底，進(jìn)一步下跌空間已然不大，預(yù)計(jì)未來北京二手房網(wǎng)簽量跌幅將逐步減小、企穩(wěn)，并持續(xù)在低位徘徊。

針對未來北京房地產(chǎn)的走勢，胡景暉表示，隨著房地產(chǎn)市場后開發(fā)時代的來臨，北京土地供應(yīng)整體萎縮，新房市場的供應(yīng)和成交規(guī)模逐步縮小將成為新常態(tài)。再加上北京當(dāng)下執(zhí)行著史上最嚴(yán)厲的調(diào)控新政，下半年北京新房市場還將持續(xù)低迷。

二手房買賣需要注意哪些問題

1、明確各種稅費(fèi)的名目和數(shù)額，以及支付條件

作為居間人，一些中介公司利用當(dāng)事人急于購房或賣房的心理，強(qiáng)烈要求和誘導(dǎo)其簽訂房屋買賣合同，想方設(shè)法促成房屋買賣合同成立。

這一過程中，如果買賣雙方對諸如國家規(guī)定的稅費(fèi)、交易習(xí)慣和相關(guān)手續(xù)的辦理程序等并不了解，又沒有證據(jù)能證明中介人員有欺詐行為，簽訂合同后發(fā)現(xiàn)合同約定與自己的真實(shí)意思有偏差，往往只能自認(rèn)吃虧，不僅要依約向中介公司支付咨詢和中介服務(wù)費(fèi)，還可能因逾期付款等情形支付相應(yīng)的違約金。

因此，在合同中明晰中介費(fèi)所包含的項(xiàng)目和支付條件。

2、嚴(yán)格審查中介公司

購房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等等。

具體來說，可要求中介公司提供相關(guān)資料或出具情況說明，否則一旦出現(xiàn)糾紛，若無證據(jù)證明中介公司在披露相關(guān)信息時存在隱瞞事實(shí)或提供虛假信息的情況，委托人則難以追究中介公司的責(zé)任。

3、注意房款支付事項(xiàng)

買賣過程中各期支付的金額、期限及方式都要注意，因?yàn)橐唤?jīng)確認(rèn)，不按約履行是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。注意要對稅收等費(fèi)用的承擔(dān)及各類更名手續(xù)的辦理及費(fèi)用承擔(dān)，還有該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項(xiàng)內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的約定。

4、注意交房和過戶問題

交房要明確時間，如果逾期應(yīng)該按照約定支付延遲履行金，此外，物業(yè)交割以及相應(yīng)的內(nèi)容都需要在合同中作出明確約定。至于戶口，較好是交易過戶前遷出，同時也需要明確約定具體的法律責(zé)任，過戶手續(xù)也要嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范。

5、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

在房屋買賣中，委托人還應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰；是否存在繼承問題；是否存在共有人；是否取得產(chǎn)權(quán)證書；注意房屋是否具備可轉(zhuǎn)讓條件；是否存在抵押、查封或擔(dān)保等履行障礙；注意委托代理人的授權(quán)委托是否有效合法，是否存在無權(quán)代理或過期委托等情況。

在進(jìn)行二手房交易時，一定要小心謹(jǐn)慎，在與中介人員對接時的各種信息、票據(jù)等，要注意及時保存。萬一發(fā)生糾紛，這些信息就是維權(quán)的憑證。畢竟，口說無憑，要拿出實(shí)際的證據(jù)來才有效。