案例簡介：虛假宣傳學(xué)區(qū)房，購房者拒絕支付中介費(fèi)

雷某為解決子女上學(xué)問題，欲購買一套學(xué)區(qū)房。某中介公司遂向雷某宣傳推薦楊某的房子屬于“學(xué)區(qū)房”，并口頭承諾可以上某個(gè)學(xué)校。雷某聽信中介公司的宣傳，與楊某簽訂了買賣合同。房屋過戶后，雷某發(fā)現(xiàn)該房并非學(xué)區(qū)房，而是緊鄰學(xué)區(qū)房的房子，遂拒絕向中介公司支付居間費(fèi)，中介公司將雷某訴至法院。

法院判決：中介公司虛假宣傳，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

法院審理認(rèn)為，中介公司未履行如實(shí)告知的義務(wù)，向購房人作虛假宣傳，導(dǎo)致其提供的居間服務(wù)有瑕疵致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，中介公司對其虛假宣傳、虛假承諾的違約行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故雷某不應(yīng)向其支付中介費(fèi)。

律師說法：中介隱瞞交易真實(shí)情況，不得要求支付報(bào)酬

本案中，雷某對于購買房屋存在著特定需求,中介公司在明知的情況下，為獲取高額中介費(fèi),利用雷某難以判斷房屋真實(shí)情況的弱勢地位，將緊鄰學(xué)區(qū)房的非學(xué)區(qū)房進(jìn)行虛假宣傳，刻意隱瞞真實(shí)情況，并作出可以上學(xué)的虛假承諾，使得雷某在不知情、被欺騙的情況下簽訂合同并履行。合同法第四百二十五條規(guī)定，居間人負(fù)有如實(shí)報(bào)告的義務(wù)。根據(jù)該規(guī)定，居間人不得隱瞞有關(guān)的重要事實(shí)、不得提供虛假情況，否則，如損害委托人利益的，則不得要求支付報(bào)酬。因此，中介公司對其虛假宣傳、虛假承諾的違約行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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