京城6月的二手房成交量跌破1萬套大關(guān)
不出所料，京城6月的二手房成交量跌破1萬套大關(guān)。鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月京城二手房成交量為8918套，同比減近三成，環(huán)比降17.4%。根據(jù)該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“3·17新政”后的4至6月，北京二手房成交量依次為1.69萬套、1.08萬套和8918套。
“成交的幾乎都是降價(jià)幅度比較大的?！苯鹑诮值貐^(qū)一房屋中介經(jīng)紀(jì)人小劉介紹，這幾個(gè)月，自己所在的中介機(jī)構(gòu)一直都在下調(diào)房屋代理的價(jià)格上限，平均每月均價(jià)下調(diào)1萬元。“比如羊肉胡同，已經(jīng)從每平方米十四五萬元降到了現(xiàn)在的12萬元。”
而據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約8.7萬套，環(huán)比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%，北京二手房網(wǎng)簽量結(jié)束了自2014年上半年以來連續(xù)增長的態(tài)勢。
隨著北京二手房市場交易量的持續(xù)回落，房價(jià)也在逐步企穩(wěn)。以通過我愛我家成交的房源為例，北京二手房價(jià)5月環(huán)比下跌了3.4%，之后6月又再次環(huán)比下跌了4.7%，降價(jià)房源也從高總價(jià)、大戶型的二手非普宅蔓延至成交占比較高的中小戶型的二手普宅。
較為充足的土地供應(yīng)進(jìn)一步穩(wěn)定了市場預(yù)期。統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年本市土地供應(yīng)達(dá)到了65宗、456.66萬平方米。其中，居住類用地有41宗，占全部土地供應(yīng)量的63.1%，半年供應(yīng)量較2016年全年的17宗多出了24宗。41宗居住類用地供應(yīng)中，16宗涉及自住型商品房用地。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉透露，上半年宅地成交的樓面價(jià)為25316元/平方米，環(huán)比2016年下半年下降了7.8%，是2015年以來的首次下滑。在他看來，樓面價(jià)的下降，對抑制北京房價(jià)上漲、穩(wěn)定北京樓市有著非常重要的意義，引導(dǎo)市場預(yù)期逐步回歸理性。
“2014年曾經(jīng)經(jīng)歷過的二手房價(jià)下跌10%的情況，或?qū)⒃?017年再現(xiàn)。”胡景暉說，由于今年的調(diào)控力度比2014年還要嚴(yán)格，預(yù)計(jì)今年北京二手房房價(jià)的跌幅有可能超過10%，從三季度開始，價(jià)格下跌的區(qū)域和跌幅有望進(jìn)一步擴(kuò)大。
簽合同后房價(jià)下跌可以退房嗎
經(jīng)過國家政策的調(diào)整，部分地區(qū)出現(xiàn)了房價(jià)下跌，房主要求開發(fā)商退房的情況。很多地區(qū)由于開發(fā)商調(diào)整房價(jià)的幅度較大，還出現(xiàn)了房主打砸開發(fā)商樓盤集體維權(quán)的事件。出現(xiàn)這種情況，是多家歡喜多家愁。千辛萬苦攢足了錢買了房子，房價(jià)卻出現(xiàn)了下跌，這對購房者來說是非常鬧心的，也是非常憤怒的一件事情。在同情購房者的同時(shí)，我們也需要理性分析一下。房屋買賣畢竟是經(jīng)濟(jì)上的事情，在法律上也是有明確規(guī)定的。房價(jià)下跌能退房嗎？回答這個(gè)問題，先看看我國商品房買賣想要退房需要滿足的條件：
1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約；
2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)；
3、房屋實(shí)測面積與合同約定面積不符；
4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；
5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；
6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。
所以，僅僅因?yàn)榉績r(jià)下跌就想退房是無法獲得法律的支持的，另外對于開發(fā)商來說，賣出去的房子豈有退回來的道理。因此，想要因?yàn)榉績r(jià)下跌就退房是不可能實(shí)現(xiàn)的。
但是，大家也不需要?dú)怵H，因?yàn)槿f物存在總有存在的道理。上面退房的條件有那么多，為何不利用其中符合您的一條來解決退房問題呢？所以，能否退房還需要大家結(jié)合自己的情況仔細(xì)考慮，必要的時(shí)候請專家鑒定一下，特別是房屋面積上，總會出現(xiàn)一些問題。
