3·26商住新政效果顯現(xiàn)
21世紀經(jīng)濟報道記者發(fā)現(xiàn)，最近北京很多商住房項目開始對外銷售，由于今年3月26日北京出臺了商住房新政，導致新開盤的項目價格紛紛下跌。北京統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1-5月北京全市寫字樓為60.2萬平方米，下降52.3%。最近2個月，北京寫字樓銷售降幅更大。
北京平谷區(qū)某個最近開盤的商住項目，對外售賣價格是每平方米1.3萬元起步，由于是4.2米層高，部分可以分隔為兩層，合計單層的話，也就每平方米6000多元。一個單層幾十多平方米，雙層達近百平方米的商住樓，也就幾十萬元。盡管上述商住樓不能貸款，但是價格如此之低，商住單層價格已經(jīng)到了同區(qū)域住宅的不足一半水平。
的商住樓價格接近。在3月26日之前，本地同區(qū)域的類似面積商住房價格需要上百萬元。同區(qū)域已經(jīng)售賣的商住房價格去年是每平方米1.6萬元，今年3月已經(jīng)上漲到2.6萬平方米左右。
這意味著新開盤的商住房價格，已經(jīng)跌到和去年同期差不多的水平。新開盤的商住樓價格這么低，原因是現(xiàn)在商住房限購，也不能貸款。一位銷售人員指出，要買商住房的話，需要注冊公司才可買，貸款也不行。
今年3月26日，北京市建委公布了《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》。該公告規(guī)定，商業(yè)、辦公類項目應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經(jīng)批準不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>
公告還規(guī)定，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人。但是，個人購買應當符合“名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的”、“在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅”的條件。另外商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的購房貸款。
更為關(guān)鍵的是，新賣的商住樓有無上下水，仍無法保證。有些城市商住樓有上下水條件而還未交付的項目，甚至被拆除了部分設施。
什么是商住房
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。商品住宅是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用)。二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人。那么商住房與住宅房到底有什么區(qū)別呢？
商住房與住宅房到底有什么區(qū)別
1. 商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。
2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。
3. 商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系，最后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸。
4.商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價房和經(jīng)濟適用房除外）
5.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然LOFT除外。
6.商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域
8.在京購房審條件時，商業(yè)立項改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。
