西安:最強(qiáng)限購(gòu)讓中介吃不消

“6.28”新政推出的第一個(gè)周末，記者走訪西安市場(chǎng)已經(jīng)明顯發(fā)現(xiàn)，開(kāi)盤(pán)或亮相的多個(gè)項(xiàng)目，人氣不如以前“火爆”，價(jià)格也相對(duì)穩(wěn)定，新房源價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)“大漲”。

“這次的政策影響面比較大，影響了許多購(gòu)房者?！彼{(lán)光地產(chǎn)一置業(yè)顧問(wèn)表示，“雖然說(shuō)少了前段時(shí)間購(gòu)買(mǎi)的熱情，但是開(kāi)發(fā)商報(bào)備的價(jià)格感覺(jué)低了。我們藍(lán)光公園華府高層毛坯價(jià)在8000元/㎡左右，但是周邊樓盤(pán)一個(gè)裝修房?jī)r(jià)格在13000元/㎡，恒大都市廣場(chǎng)裝修房?jī)r(jià)在8800-9100元/㎡。總體價(jià)格與前批次相比，沒(méi)出現(xiàn)‘大漲’，明顯是嗅到了市場(chǎng)可能出現(xiàn)的‘變化’，開(kāi)始‘靈活應(yīng)變’了?！?/p>

記者在恒大都市廣場(chǎng)、保利天悅、高新楓林九溪、灣流、萬(wàn)科金域藍(lán)灣、海亮唐寜府等項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，來(lái)訪的購(gòu)房者相比6月中旬要少很多，并且也出現(xiàn)了“討價(jià)還價(jià)”的場(chǎng)景。

一知名樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定，但未來(lái)卻是個(gè)未知數(shù)。目前正值房地產(chǎn)傳統(tǒng)的淡季，加上政策的消化需要一定的時(shí)間，還有宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)所導(dǎo)致的金融政策的變數(shù)等，現(xiàn)在說(shuō)西安房?jī)r(jià)會(huì)如何，還言之過(guò)早。但有一點(diǎn)是可以肯定的，即在限購(gòu)措施解除前，西安房?jī)r(jià)此前的“一路看漲”態(tài)勢(shì)很難再出現(xiàn)了。

克而瑞西安市場(chǎng)部經(jīng)理朱郁說(shuō)：“7月將會(huì)有大量的新房源上市，之前出現(xiàn)的‘房荒’現(xiàn)象會(huì)得到很大緩解，供應(yīng)量和需求會(huì)持續(xù)上升。但是目前樓市的均價(jià)已經(jīng)落實(shí)，不會(huì)出現(xiàn)下探的空間?！?/p>

連續(xù)半年，西安樓市出臺(tái)三次調(diào)整型政策，特別是最近一次，全國(guó)熱議西安樓市是否要進(jìn)入“凍房”模式。對(duì)此，朱郁表示，這次政策的出臺(tái)，是對(duì)“4.18”和“5.19”兩次調(diào)控政策的一個(gè)補(bǔ)充型政策。前面兩次的調(diào)控政策中，出現(xiàn)了一些漏洞，造成了市場(chǎng)恐慌性因素，異地客的投資炒作，使得樓市在短期內(nèi)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊上漲的現(xiàn)象，尤其是北上廣和鄭州的投資客占了較大比例。這次的政策針對(duì)投資客更為嚴(yán)厲，是規(guī)范市場(chǎng)化運(yùn)作的手段。

中介收取中介費(fèi)的條件有哪些

二手房中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取,并且要開(kāi),依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度,中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。

1、不要讓中介公司代理兩方。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候,要盡量讓中介公司只代理一方,這樣才能真正保證委托方的利益。

2、好是三方見(jiàn)面,交易要透明化。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)其實(shí)十分復(fù)雜,所以在交易之前三方都應(yīng)該有所溝通。

3、查看相關(guān)證件,以防房源是假的,這個(gè)是很很重要的,不然到時(shí)候會(huì)錢(qián)房?jī)煽?這樣的話就得不償失了。

二手房中介費(fèi)的收取,一般都是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行的。值得提醒的是,中介費(fèi)是第三方收取的,也就是房屋中介公司,不要向房東支付。而且中介費(fèi)都是一次性收取。