北京土地供應(yīng)開閘

土地供應(yīng)不足一直是業(yè)界認(rèn)為北京樓價暴漲的根源之一，不過，今年以來，北京一直在開閘大放量。6月30日，上半年的最后一天，北京國土局再次啟動開掛模式，推出6宗地塊，總起始價182.4億元！為熱鬧的北京土地市場2017年“上半場”畫上句號。分析人士指出，在調(diào)控政策抑制需求的同時，北京2017年以來顯著加快土地供給節(jié)奏，在調(diào)控導(dǎo)致的樓市趨冷背景下，將對北京樓市帶來深遠(yuǎn)的影響。

最近北京的土地市場真是如同開閘放水似的，在2017年1月-6月北京合計公示56宗經(jīng)營性用地中，北京6月份公示 21宗經(jīng)營性用地，總起始價達(dá)502.6億元，達(dá)到2017年上半年之最。同時，住宅用地供應(yīng)的力度一直在加碼。

6月30日北京土地市場又有6宗土地入市，6宗地塊分別是海淀北部地區(qū)整體開發(fā)翠湖科技園2宗、亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)2宗、懷柔鎮(zhèn)張各長村2宗。總起始價182.4億元。其中，在5宗住宅用地里，4宗為“限房價競地價”地塊；另一宗為自住房地塊。懷柔區(qū)2宗地塊中有1宗自住房地塊銷售限價20000元/平方米。

此前的6月27日，北京再次掛出5宗限價住宅用地，其中一宗位于東城區(qū)南二環(huán)外的地塊，以歷史最高的93521元/平方米最高銷售單價，也是近五年來東城區(qū)出現(xiàn)首個地塊。

據(jù)統(tǒng)計，2017年上半年北京全市土地供應(yīng)達(dá)到了65宗，456.66萬平方米，供地宗數(shù)環(huán)比2016年下半年上漲150%，同比2016年上半年上漲261.1%，半年供應(yīng)量較2016年全年的44宗還多出了21宗。在所有土地供應(yīng)中，居住類用地有41宗，占全部土地供應(yīng)量的63.1%；商服金融類用地5宗，占7.7%；工業(yè)用地7宗，占10.8%；綜合用地11宗，占16.9%；其他類型有1宗。

開發(fā)商獲取土地的方式有哪些

根據(jù)土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的理論，城市土地所有權(quán)歸國家所有，土地使用權(quán)則可依法有償、有限期地通過市場出讓、轉(zhuǎn)讓。

總的來說，開發(fā)商可以通過行政劃撥和市場兩種途徑獲取土地使用權(quán)。在運(yùn)用市場機(jī)制配置土地時，又有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣幾種方式。對于原先已劃撥的土地，開發(fā)商還可以通過補(bǔ)地價的方式獲取土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。在傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟(jì)體制下，我國的各種資源均由國家計劃控制、調(diào)撥。土地資源的使用和分配亦不例外，主要由政府無償撥給。

實行土地有償使用制度以后，有些類別的用地仍需政府行政劃撥。鑒于我國目前土地使用雙軌并存的局面和我國社會主義公有制的性質(zhì)，行政劃撥作為政府配置土地資源的一種手段還將長期存在，但其使用的范圍和行政劃撥土地的數(shù)量，將逐步減小。具體的運(yùn)作方式也會逐步有所改變。