限價令使房價下跌嚴重

2017年的半年過去了，上半年到底跌了么？跌了多少？買房成本增加了多少？下半年還會跌嗎？

“現(xiàn)在買房三五十萬甚至上百萬的砍價，很爽”

通州的謝女士從去年開始一直關(guān)注著房產(chǎn)市場，常去各處看房。

“新政后帶給我最大的變化就是心態(tài)變化，可以砍價了，”謝女士說，新政前，房產(chǎn)市場屬于賣方市場，商量余地不大，而新政使得購房者有了更多的選擇余地。

“中介說了房價后，我就照著50萬、100萬地砍，雖然有時砍不下來價格，但是這種感覺很爽?！敝x女士說。

家住朝陽的王女士也有類似的體會。王女士已經(jīng)看房將近三個月，每逢周末有時間她就慢慢挑。她有一個5歲的女兒，還有一年將上小學，為此，她選擇購買西城學區(qū)房。今年4月份初，317新政威力漸增，15萬元的限價令西城德外學區(qū)和部分學區(qū)房價“急剎車”。“我意識到買方市場到了，不再是坐地起價的賣方市場了，我要抓住機會好好挑”。王女士告訴記者。

三個月的時間里，她看中了兩套學區(qū)房，掛牌價不斷下滑，目前掛牌價格將近14萬元，相比3月峰值17萬元已經(jīng)下跌3萬元。王女士說，還可以私下還可以跟業(yè)主砍價。“砍價動輒三五十萬、甚至上百萬，這種感覺久違了?！蓖跖空f，她尚未下定決心購買，打算再觀望一陣，準備七月底或八月份再出手，以避開傳統(tǒng)的金九銀十。隱形成本高，現(xiàn)在買房不劃算？但謝女士覺得，雖然房價下跌了，但購房者成本并未真正減少。謝女士舉例說，其朋友在今年三月份看中昌平一套750萬的房子，后房子漲到900萬左右，而這個價位一直堅挺地維持著?！艾F(xiàn)在很多購房者為改善性人群，想換大一點或者好點的房子，但這類房子價格很堅挺，未下降，”謝女士告訴幫主。謝女士則從另一個角度為幫主算了一筆賬，以說明“現(xiàn)在買房不劃算”?！艾F(xiàn)在首付、信貸利率、月供均提高或者增加了，隱形增加的成本可能遠超過房價下跌的成本，”在謝女士看來，討論房子直觀的降價并無多大意義。

今年6月5日，幫主獨家獲悉，民生銀行在北京地區(qū)首套房貸利率在基準利率基礎上最低上浮10%。新的房貸政策對首套房的購房者有多大影響？

現(xiàn)在買房劃算嗎

我們來算算如果購房者貸款為100萬，首套房貸利率執(zhí)行8.5折政策，30年期月供為4872.7元；首套房貸執(zhí)行基準利率時，25年期月供為5787.8元；每100萬貸款，如果首套房貸執(zhí)行最低1.1倍基準利率時，25年期月供為6075.4元。也就是說，新政策后，首套房的購房者較房貸利率執(zhí)行基準利率時每個月要多還287.6元，按照一套房子貸款300萬來計算，購房者每個月要多還862.8元。

如果與2016年市場寬松時執(zhí)行的8.5折、30年期月供相比，首套房購房者每100萬貸款每月增加月供1202.7元，每300萬貸款較政策寬松時增加月供3608.1元。成本確實不低。這還沒有算二套房首付比例提高到60%的成本，另外，對于二套房的劃分標準更加嚴格。