合肥房價過山車

在全國70個大中城市新房售價環(huán)比漲幅排名中，合肥也首次登上榜首。去年下半年特別是10月2日以后，合肥推出“史上最嚴限購令”，房地產市場迅速由滾燙的高溫狀態(tài)陷入冰冷和沉寂，價格持續(xù)回落，成交量不斷萎縮。

據房產中介稱，目前合肥房價普遍下跌15％～20%，個別小區(qū)房價竟呈現(xiàn)50%的直線下滑，價格遭到腰斬。合肥作為長三角城市群的副中心城市，在與上海、杭州、南京等周邊城市的貼身競爭中，城市的經濟總量和人口容納量較小，人口吸引能力沒那么強，房價長期以來不溫不火。但為何去年以來房價漲幅如此迅猛和突兀？背后原因是什么？金融炒房客“高評高貸”上演“空手套”。合肥當地人李文杰告訴《中國經濟周刊》記者，作為省會城市的合肥，多年來的房價一直很“低調”，在鄰近城市南京2008年房價每平方米過萬的時候，合肥房價還在3000～5000元/平方米之間徘徊，直到2015年合肥房價才突破萬元?！澳菚r感覺每平方米萬元的房價太高了，一時還難以接受，其實周邊城市早就奔3萬、4萬去了?！崩钗慕苷f。

2016年，“蟄伏”已久的合肥房價迎來一輪超乎想象的暴漲。合肥市民張先生對記者形容說：“去年漲得最厲害的時候，我過一條馬路的時間房價都能漲個200～300元/平方米。就這樣一直毫無節(jié)制地沖到全球漲幅第一的位置，實在讓人不可思議?！泵撾x正常軌道的變化總是有原因的。合肥當地一家大型房產中介主管王濤告訴《中國經濟周刊》記者，去年全國各地涌來的“炒房團”云集合肥，他們所到之處，猶如“洪水浪涌，房價因之迅速攀升，不斷水漲船高”。據王濤觀察和記錄，去年合肥樓市聚集了兩類“炒房團”，一類是“金融炒房客”，另一類是“主流炒房團”?！敖鹑诔捶靠汀?，有單槍匹馬來的，也有組團過來的。

由于去年房源少，“炒房團”多，所以中介出來什么樣的房子，這類炒家都全盤接手，然后再通過銀行對這些房子“高評高貸”，源源不斷地把更多的錢從銀行套出來，再投資炒房。王濤稱，他們去年做了多批這樣的業(yè)務，其中有個“炒房團”是從浙江過來的，4個人組成一個團隊。背后有幾家公司贊助他們一部分資金，用來付炒房首付款，賺了錢再按比例分成。當時，他們一下子要了20套，讓中介幫助計算首付、月供以及可以從銀行套出多少錢。他們對房子品質要求不高，只希望找到面積大的房子，這樣可以從銀行套出更多的錢，這類“金融炒房客”屬于打金融擦邊球的投機者。王濤對《中國經濟周刊》記者說，這類“炒房團”大多不需要自己掏錢，如果做得好，還能多套出些余錢。他記得很清楚，有一個“金融炒房客”就通過這種方式，經過一番操作后多套出來20萬元現(xiàn)金。

退房的情形有哪些

1、主動違約型。很多購房者提出退房，主要是根據《上海市商品房預售合同》第七條的規(guī)定。該條規(guī)定，購房者應當按合同約定及時付款，若逾期付款應承擔違約金，逾期超過一定期限的，開發(fā)商有權解除合同，要求違約者承擔一定比例的違約金。于是，這些購房者主動違約，遲延或者拒絕付款，造成違約事實。如此推理：既然他們違約了，開發(fā)商就應該扣除約定比例的違約金后，允許他們退房。而時下預售合同通常約定的違約金比例為1％—3％，這相對于房價下跌的比例對購房者來說是可以接受的。

2、“不可抗力”型。有一些購房者提出退房，引用了“不可抗力”這個法律概念。其理由是國家宏觀調控，銀行貸款政策與他們購房時發(fā)生了變化，他們因為購買了多套房屋而無法獲得這些房屋的貸款，因此無法履約。而銀行政策的變化，非他們主觀能夠控制，屬于“不可抗力”，因此他們沒有錯，開發(fā)商應該退房。以此類推，他們提出的“不可抗力”還有契稅變化、家庭經濟困難等等。

3、“無需理由”型。這類退房者認為，因為他們購買的是期房，只要房子還沒造好，就不能辦理產權過戶手續(xù)，而沒有辦出他們的小產證前，房子就是開發(fā)商的。因此，只要他們愿意承擔違約責任，開發(fā)商就應當同意退房，根本無需任何理由。