北京樓市小年7月主打郊區(qū)新盤

今年7月，北京計劃入市新盤量在個位數(shù)徘徊。來自亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京商品住宅市場僅有9個項目預計入市，環(huán)比減少超三成。其中，郊區(qū)盤年中加速搶收，變成市場“主角”。

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月北京商品住宅市場僅有9個項目預計入市，其中包括首開國風美唐、北京城建·上河灣、首城匯景墅等5個老項目后期，還有東方藍海中心、通州萬國城MOMA、雁棲半島等4個純新盤。與6月相比，7月北京預計入市新盤量環(huán)比減少36%。

值得注意的是，上述9個新盤項目全部位于五環(huán)以外，屬于郊區(qū)或遠郊區(qū)。其中房山區(qū)、通州區(qū)、懷柔區(qū)各有1個項目，昌平區(qū)、密云區(qū)、平谷區(qū)各有2個項目。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析說，“今年以來，樓市調(diào)控政策收緊，信貸政策也在持續(xù)收緊，所以資金方面的限制對于改善型需求影響較大。相對而言，首次置業(yè)的剛需人群受到信貸政策變化的影響較小，他們更加青睞郊區(qū)或遠郊區(qū)的低總價房子，因此中低價位郊區(qū)盤趁機積極入市，加速搶收。”

記者從亞豪機構(gòu)了解到，今年上半年，北京商品住宅市場入市量一直維持低位，截至6月23日僅有56個項目入市。而且自3月密集調(diào)控之后，今年第二季度北京商品住宅市場入市量僅有21個項目，北京樓市“小年”特征顯著呈現(xiàn)。

“北京樓市出現(xiàn)供應‘小年’的特征，是由多方面原因造成的。一方面是受到調(diào)控政策制約，商辦項目銷售受到一定限制，住宅預售證監(jiān)管從嚴，使得北京可上市項目量有所減少；另一方面，去年北京僅有7宗可售純商品住宅地塊實現(xiàn)出讓，造成今年北京商品住宅市場供應不足?！惫惚硎?，這7宗地塊住宅部分實際樓面價均在31000元/平方米以上，且有4宗地塊樓面價超過40000元/平方米，原本均預期沖擊單價8萬元/平方米，而現(xiàn)有的市場現(xiàn)狀也使得這幾宗地塊入市積極性受到影響。目前，僅有綠地大興黃村地塊已入市。預計今年下半年北京商品住宅供應情況難有改變。

買郊區(qū)房需要注意哪些問題

市核心的房價高，讓不少剛需族難以承受，可又有住房的需求，因此，很多的剛需族將置業(yè)區(qū)域選在郊區(qū)。郊區(qū)的環(huán)境好，樓盤的容積率一般都比較低，比較宜居，但在地段、配套等方面，存在不足。那么，買郊區(qū)的房子，要注意哪些問題呢？

一、注重周邊環(huán)境

生活節(jié)奏的加快、工作壓力的加大、水污染和空氣污染的日益嚴重，使得現(xiàn)在的人們越來越注重環(huán)境的好壞。隨著城市的不斷開發(fā)，好的環(huán)境資源也越來越少有。

剛需族購買郊區(qū)的房子，主要是價格便宜、環(huán)境好。很多改善置業(yè)者購買郊區(qū)的房子，圖的就是一個好環(huán)境。環(huán)境好，是郊區(qū)房子的一大賣點和主要特點。大多數(shù)人買房入住后，其實更注重房子的宜居性。郊區(qū)的房子本身地段就比較偏遠，上下班勞累奔波，如果再加上周邊環(huán)境臟、亂、差，人們就會覺得這個房子買得不值，買房總得圖點什么吧。環(huán)境好，在一定程度上能彌補地段偏遠帶來的遺憾。

二、選好地段

在郊區(qū)買房，更要注重地段和未來的規(guī)劃。要買在離主干道近的地方，如果周邊規(guī)劃有地鐵，就要選擇距離地鐵站近的樓盤，這樣的房子，后期升值的潛力大。

郊區(qū)的房子，可能公共交通不方便，但自駕就方便很多。買房的時候，要留意這個房子周邊的交通線路，比如幾分鐘上高架橋、上X環(huán)等。手機地圖測算下該樓盤自駕到工作地點或某個地方的距離有多遠、時間是多少。

了解這一區(qū)域未來的發(fā)展規(guī)劃，比如未來是否會建產(chǎn)業(yè)園、大型商業(yè)、軌道交通等。這一區(qū)域，政府的關(guān)注度高不高，是否為規(guī)劃中的核心發(fā)展區(qū)域。地段、區(qū)域的發(fā)展對房價的拉動作用非常明顯。