價值上百萬的別墅質(zhì)量堪憂

7月5日，記者同月映長灘開發(fā)商相關(guān)負責(zé)人、業(yè)主一同來到中鐵二局·月映長灘C組團10—5別墅樓棟?，F(xiàn)場伴有水泥混凝土，但暫無工人施工。

鋼筋是否生銹腐蝕無保護層？質(zhì)量問題突出，主體是否存在安全隱患？對此，中鐵二局·月映長灘一位周姓負責(zé)人接受記者采訪時表示，對于業(yè)主提出的問題正在積極進行協(xié)商處理，并按嚴格的規(guī)范標(biāo)準進行整改；也歡迎業(yè)主邀請相關(guān)質(zhì)檢部門進行檢測評估?？傊?，公司將以最大的誠意去整改，直到業(yè)主滿意為止。

“考慮到金馬河生態(tài)景觀廊道空氣好、環(huán)境好，中鐵二局也是品牌開發(fā)商，沒多想就交了定金，哪知道如今會是這般模樣？”原以為買了一套有天有地的別墅，可以盡享生態(tài)美景，不過眼前這一幕，著實讓業(yè)主蔡女士深感郁悶。 “6月3日，我們在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)露臺防水保護層裸露出銹蝕的鋼筋，通知開發(fā)商整改，結(jié)果近一個月過去仍沒動靜?！辈膛糠Q，7月5日，再次去金馬看房時，新發(fā)現(xiàn)諸多問題：3樓臥室樓板鋼筋外露無保護層，露臺鋼筋嚴重銹蝕，樓板多處裂縫、滲水。

蔡女士質(zhì)疑“房子的主體結(jié)構(gòu)是否安全？萬一發(fā)生事故，誰來負責(zé)？”今年3月，經(jīng)朋友介紹看了中鐵二局·月映長灘別墅，蔡女士夫婦二人覺得環(huán)境好、性價比高，當(dāng)即交了20萬定金，隨后簽了購房合同?！?月初，看房時無意發(fā)現(xiàn)露臺鋼筋裸露，就要求開發(fā)商整改，結(jié)果遲遲不予反映。”蔡女士坦言，直到7月初才開始整改，一開始以為只是露臺有點小問題，哪知道7月5日到現(xiàn)場后，才發(fā)現(xiàn)問題這么多?！鞍ㄗ约涸趦?nèi)的5位業(yè)主，買的別墅都出現(xiàn)了類似質(zhì)量問題?！?/p>

記者了解到，蔡女士所購置的別墅面積為296平方米，折后總價186萬元；另外四位業(yè)主購置面積都在296—321㎡之間，總價均在190萬元左右。 “原計劃打算7月開始裝修，沒想到會出現(xiàn)這種情況，更重要的是花費近200萬，購置的別墅質(zhì)量問題如此之多，我們非常擔(dān)心主體結(jié)構(gòu)是否安全，現(xiàn)在最大的訴求要求開發(fā)商退房退款?！辈膛空f道。

為了弄清事實真相，7月5日下午，記者同月映長灘開發(fā)商相關(guān)負責(zé)人、業(yè)主一同來到蔡女士購置的C組團10—5號別墅。沿著樓道朝二樓走去，首先映入記者眼簾的是地板裂縫，有的長1米，有的長0.5米，裂縫痕跡尤為突出，且地面凹凸不平。越往里走，二樓臥室內(nèi)堆放著水泥砂漿、水桶、鐵鏟，但暫無工人施工。樓板混凝土有一溝槽，深約20厘米，鋼筋凸顯。

值得注意的是，樓板另一角落處，一根長約1米的鋼筋直接裸露在外，并無保護層，且伴有生銹印記。蔡女士說，天花板還有滲水痕跡，“最基本的防水根本沒做好，作為一個品牌開發(fā)商，真讓人寒心……”隨后，記者在三樓露臺處看到，墻體一側(cè)外延處裂縫較多，輕輕一扣動墻面，表面層就容易脫落，且裸露的鋼筋生銹痕跡格外引人注目。而在墻體一角處，堆放著數(shù)十根已經(jīng)修飾的鋼筋。在場的另一業(yè)主何先生告訴記者，他購置的房屋在蔡女士隔壁，出現(xiàn)的質(zhì)量問題亦是這樣的，露臺屋檐處也有裂縫，很容易脫落，要是砸傷人了，誰來買單？

新買房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題可以退房嗎

（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。

商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個機構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法院指定檢測機構(gòu)，否則單方委托的檢測機構(gòu)如果得不到另一方的認可，其檢測結(jié)果則沒有法律效力。

（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權(quán)要求出賣人修復(fù)。因此增加的費用，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由出賣人承擔(dān)。

（三）因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。

一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。

二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購房人的人身和財產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。

三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。