北京周邊樓盤打7折仍無人買

今年3月以來，樓市調(diào)控政策不斷升級，而環(huán)京區(qū)域憑借其地理優(yōu)勢，也成為調(diào)控的重中之重。環(huán)京城市幾乎已形成“限購閉環(huán)”。在高強度的限購組合拳之下，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場“聞風而動”。

6月2日，廊坊市再度加碼調(diào)控，明確規(guī)定外地人買房要有3年及以上社?！，F(xiàn)在，距離限購升級靴子落地已經(jīng)一月有余，環(huán)京區(qū)域樓市情況又是如何呢？在河北三河市燕郊鎮(zhèn)的某樓盤二手房中介門店，成交十分冷清。在記者采訪的兩個多小時里，沒有一位客戶上門咨詢。而就在今年3月份，這里的成交還很活躍。

鏈家地產(chǎn)河北省三河市東區(qū)負責人邊付凱：三月份網(wǎng)簽量大概在4500套到了六月份也就是上個月的時候成交量在七百套左右總體的降幅在百分之八十左右。伴隨著成交量大跌，成交價格也不斷下挫。以這個小區(qū)90平米的兩居室為例，3月份時平均成交價可達每平米29000元，到了6月初，就只有21000元，降幅接近30%。成交記錄顯示：該樓盤最新成交是在6月7日，此后一個月時間，這個燕郊規(guī)模最大，總套數(shù)超28000套的樓盤，一套房子都沒有成交。

鏈家地產(chǎn)河北省三河市東區(qū)負責人邊付凱：咱們以前主體的客戶群體，一直是以帶著投資性質(zhì)的投資客戶為主體，這次廊坊限購的力度比較大，外地人是基本上沒有購房資格的。

三年社保納稅的限購政策擠掉了外地人投資購房的泡沫，而現(xiàn)在，這里的二手房交易以本地人的換房需求為主。

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1、主動違約型。很多購房者提出退房，主要是根據(jù)《上海市商品房預售合同》第七條的規(guī)定。該條規(guī)定，購房者應(yīng)當按合同約定及時付款，若逾期付款應(yīng)承擔違約金，逾期超過一定期限的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，要求違約者承擔一定比例的違約金。于是，這些購房者主動違約，遲延或者拒絕付款，造成違約事實。如此推理：既然他們違約了，開發(fā)商就應(yīng)該扣除約定比例的違約金后，允許他們退房。而時下預售合同通常約定的違約金比例為1％—3％，這相對于房價下跌的比例對購房者來說是可以接受的。

2、“不可抗力”型。有一些購房者提出退房，引用了“不可抗力”這個法律概念。其理由是國家宏觀調(diào)控，銀行貸款政策與他們購房時發(fā)生了變化，他們因為購買了多套房屋而無法獲得這些房屋的貸款，因此無法履約。而銀行政策的變化，非他們主觀能夠控制，屬于“不可抗力”，因此他們沒有錯，開發(fā)商應(yīng)該退房。以此類推，他們提出的“不可抗力”還有契稅變化、家庭經(jīng)濟困難等等。

3、“無需理由”型。這類退房者認為，因為他們購買的是期房，只要房子還沒造好，就不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而沒有辦出他們的小產(chǎn)證前，房子就是開發(fā)商的。因此，只要他們愿意承擔違約責任，開發(fā)商就應(yīng)當同意退房，根本無需任何理由。

房價下跌不是退房的法定理由，因此，無特殊情況下，房價下跌買家是不能要求退房的。