糊涂金主28平房當(dāng)44平買(mǎi)

北京市民劉先生將西城區(qū)金融街的一套學(xué)區(qū)房以550萬(wàn)的價(jià)格出售給李先生，不料過(guò)戶后李先生以房屋面積少了17平方米為由將其告上法庭。法院一審判決劉先生返還李先生200余萬(wàn)購(gòu)房款，劉先生不服，提出上訴。7月5日，北京市二中院開(kāi)庭審理此案。

敗訴后的劉先生一頭霧水，房本在自己手里攥了十多年，面積清清楚楚地寫(xiě)著44.86平方米，過(guò)戶后怎么就“蒸發(fā)”17平方米呢？此前，記者曾跟隨劉先生走訪多個(gè)單位、部門(mén)。售房單位稱，出現(xiàn)這種情況屬于測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪錯(cuò)誤；而測(cè)繪部門(mén)認(rèn)為，售房單位將劉先生此前房屋中的17平方米劃撥給了其隔壁住戶，涉嫌“一房?jī)少u(mài)”。

房屋面積與合同簽訂面積不符，買(mǎi)家如何維權(quán)

人們購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，約定的面積只是規(guī)劃圖上計(jì)算出的面積，但具體的面積還得由房產(chǎn)管理部門(mén)測(cè)量后才能確定，所以有出入是正常的。消費(fèi)者要是遇到合同約定面積和實(shí)際面積不符的情況，可以根據(jù)合同約定，維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)?，一份正?guī)的購(gòu)房合同，對(duì)房屋面積以及違約責(zé)任都有明確規(guī)定。

對(duì)房屋面積誤差的處理方式，如果在購(gòu)房合同中有明確約定的則按照合同中的約定執(zhí)行。若無(wú)明確約定的，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)退還已付房?jī)r(jià)款及利息。如買(mǎi)受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積。因此，該讀者只需拿房子的實(shí)際面積與多出來(lái)的面積運(yùn)算一下，看誤差是百分之幾，面積誤差是否控制在絕對(duì)值3%以內(nèi)。如果超出的部分在3%以內(nèi)，則買(mǎi)方應(yīng)該補(bǔ)足房?jī)r(jià)款；如果超出的部分超過(guò)了法律允許的面積誤差3%，那么超出的部分面積房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。