長沙43家房中介記入失信黑名單

"公示不齊全，無收費標準、備案證明、價格監(jiān)督電話等信息公示""交易資金進入個人賬戶"……昨日，市住建委曝光了長沙大凡房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、長沙旺府地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司湘華店等房產(chǎn)中介機構(gòu)(門店)的違規(guī)行為，相關(guān)責任單位和責任人將被記入信用"黑名單"。

據(jù)了解，為維護長沙房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展，自"3·18新政"以來，針對樓市亂象開展"執(zhí)法風暴"。在整治二手房市場方面，截至6月底，市住建執(zhí)法局已對近200家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行358次檢查，對存在問題的中環(huán)、皇家等43家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(門店)進行了曝光。

如何選擇靠譜中介

1．不選擇沒有資質(zhì)的中介公司

中介公司的選擇非常重要，這將直接決定著為你提供服務(wù)的質(zhì)量。當承租人選擇一家中介公司的時候，一要看這家中介公司是否有合法的中介資格。

一般具有合法資格的中介公司都是比較正規(guī)的中介公司，出現(xiàn)問題的可能性相對較小。

2．向中介公司索要發(fā)票。

在承租法律關(guān)系中，承租人往往會忽略一個非常重要的問題，那就是向中介公司索要發(fā)票。

主動向中介公司索要發(fā)票，對于承租人來說有兩點好處：第一，可以在一定程度上檢驗中介公司是否正規(guī);第二，由正規(guī)單位出具的發(fā)票其真實性和合法性是毋庸置疑的，有利于承租人與中介公司產(chǎn)生爭議時作為證據(jù)使用。

3．小心合同陷阱。

大部分中介公司的合同都是規(guī)范化文本，承租人往往誤認為格式合同是被廣泛適用不會有大問題，并且認為格式合同是無法進行協(xié)商和修改的。事實上，合同是協(xié)議雙方達成一致意見而同意簽署的書面約定，不是由單方?jīng)Q定的。大部分中介公司的格式合同中都存在著規(guī)避自己的責任，加重承租人責任的霸王條款，這就需要承租人認真地審查中介公司的合同，逐條仔細閱讀合同中的條款。看到某些不明白的條款時一定要問清楚，讓對方針對該條款作出明確的解釋，并做好錄音工作。

4.不要相信口頭承諾。

中介公司的工作人員在解釋租賃協(xié)議的時候，往往會對承租人覺得疑惑的條款做超出合同范圍內(nèi)的解釋和承諾，承租人要冷靜地分析合同的條款，一切權(quán)利義務(wù)都要以合同上所載明的條款為標準。

中介公司除了會對合同中的霸王條款做擴大解釋外，還會對合同中未載明的一些承租事項做口頭承諾。承租人一定不要輕信中介公司的口頭承諾，這些口頭承諾不具有法律約束力，在遇到糾紛時是不能得到任何法律保障的。

5．到相關(guān)部門進行投訴。

從事房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，必須到住建委登記備案，并需要有相關(guān)的資質(zhì)。如果因中介公司的原因產(chǎn)生矛盾或糾紛，承租人可到住建委進行投訴。