廊坊區(qū)縣購(gòu)房只需辦理準(zhǔn)購(gòu)證
近日有消息稱，從7月8日開(kāi)始，非本地局面在廊坊市區(qū)（不含北三縣）購(gòu)房，僅需持準(zhǔn)購(gòu)證即可，不再查驗(yàn)三年社保。而準(zhǔn)購(gòu)證獲取極為便利，只要帶齊身份相關(guān)證明到中介公司，花上4-5萬(wàn)元即可。這還是10號(hào)的價(jià)格，在8號(hào)當(dāng)天，準(zhǔn)購(gòu)證只需3萬(wàn)元即可辦理。有相關(guān)人士對(duì)搜狐焦點(diǎn)透露：8號(hào)9號(hào)兩天賣得太火，從周一開(kāi)始準(zhǔn)購(gòu)證坐地起價(jià)。
今年6月2日，廊坊市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，其中指出，非本地戶籍購(gòu)房者有當(dāng)?shù)?年及以上社?；蚣{稅證明的，限購(gòu)1套住房。本地戶籍居民已經(jīng)擁有兩套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買住房。
事實(shí)上，從今年3月起，相關(guān)的限購(gòu)政策就已經(jīng)開(kāi)始逐步落地，規(guī)定非本地戶籍居民只能限購(gòu)一套住房，首付從最少30%提高至50%；本地戶籍居民購(gòu)買首套房，首付比例最低為30%，購(gòu)買二套房首付最低50%，若使用公積金貸款，首付最低60%;購(gòu)買三套房不能申請(qǐng)公積金和商業(yè)貸款。而6月的政策則是在3月政策基礎(chǔ)上的升級(jí)加強(qiáng)版。
一切都源于京周邊房?jī)r(jià)飛快上漲所致，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年1月廊坊二手房均價(jià)為7043元/平方米，2016年12月廊坊二手房均價(jià)為16175元/平方米，2017年5月廊坊二手房均價(jià)已至21619元/平方米。
廊坊市政府明確表示將從嚴(yán)調(diào)整住房限購(gòu)措施，把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在2016年10月的水平，確保環(huán)比不增長(zhǎng)，廊坊限購(gòu)政策的嚴(yán)厲程度已經(jīng)向北京的限購(gòu)政策靠近了。從目前的額房?jī)r(jià)水平來(lái)看，限購(gòu)政策取得了立竿見(jiàn)影的效果，有數(shù)據(jù)顯示，廊坊6月份的房?jī)r(jià)已出現(xiàn)明顯回落。
由于京周邊房源大部分用作投資，因此限購(gòu)的實(shí)施對(duì)于房源的銷售有著致命的打擊，3年社保政策的出臺(tái)，讓購(gòu)房人擔(dān)心在房屋流通性變差的情況下，房?jī)r(jià)不但會(huì)下跌，而且連套現(xiàn)都會(huì)很困難，因此不少業(yè)主放棄了原先的購(gòu)房計(jì)劃。
市場(chǎng)冰封，對(duì)于京周邊城市發(fā)展打擊不小，在此情況下，準(zhǔn)購(gòu)證的辦理似乎成為了題中之義。有媒體報(bào)道：“環(huán)首都區(qū)域的房?jī)r(jià)去年一直在漲，今年本身就面臨調(diào)整，而3年社保的門檻一出，也加速了這一調(diào)整的到來(lái)，目前環(huán)京區(qū)域的房子都不太好賣，相關(guān)部門松開(kāi)一點(diǎn)口子，可能也是希望市場(chǎng)不要一下子太差。”有業(yè)內(nèi)人士指出。
然而準(zhǔn)購(gòu)證的辦理目前僅在廊坊市區(qū)有效，其下轄北三縣限購(gòu)管控依然嚴(yán)格。
什么是準(zhǔn)購(gòu)證
房屋準(zhǔn)購(gòu)證是針對(duì)申請(qǐng)保障性住房的人才需要辦理的，如果只是購(gòu)買一般的商品房則不會(huì)要求辦理房屋準(zhǔn)購(gòu)證的，下面一辦理經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)購(gòu)證來(lái)看房屋準(zhǔn)購(gòu)證是什么意思，哪些人需要辦理準(zhǔn)購(gòu)證？
１、辦理房屋準(zhǔn)購(gòu)證需有當(dāng)?shù)爻ｑv城鎮(zhèn)戶口的家庭，共同申請(qǐng)的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，且在本市共同居住，配偶方為農(nóng)業(yè)戶口的，未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口前不予審批；
２、家庭收入符合市、縣（市）人民政府公布的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)房或現(xiàn)人均住房面積符合市、縣（市）人民政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；申請(qǐng)人為現(xiàn)役軍人的不予審批，配偶方為現(xiàn)役軍人的需部隊(duì)出具軍人身份證號(hào)碼以及全年度工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼發(fā)放清冊(cè)；
３、戶口掛靠人才市場(chǎng)的務(wù)工人員，須在本市連續(xù)繳納社保半年以上；戶口未遷出的畢業(yè)生，未轉(zhuǎn)為本市城鎮(zhèn)戶口前不予審批；申請(qǐng)人子女到外地就學(xué)、參軍，戶口已遷出本市的，仍可參與計(jì)算申請(qǐng)人家庭人均住房面積；
４、年齡在28周歲及以上的單身家庭符合前款規(guī)定的，可以申請(qǐng)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。申請(qǐng)人已離異（或喪偶）且年齡未滿28周歲的不予審批（承擔(dān)子女撫養(yǎng)權(quán)的除外）；
