案例簡(jiǎn)介：侵害鄰樓居民采光權(quán)，建蓋方被起訴

2007年，萬(wàn)宏公司辦理審批手續(xù)后，在馬君學(xué)等人居住的7層樓前蓋起了一幢13層的大廈，馬君學(xué)等12戶居民的房屋日照受到明顯影響。于是，2008年6月12家住戶聯(lián)合起來(lái)把萬(wàn)宏公司告上了法院，要求賠償其各自房屋因環(huán)境惡化造成的貶值共計(jì)100多萬(wàn)元。昆明市官渡區(qū)法院委托司法鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，結(jié)論表明：萬(wàn)宏公司建蓋高樓后妨礙了12戶居民房屋的日照，造成各住戶房屋貶值5萬(wàn)余元至10萬(wàn)余元不等。

法院判決：建蓋方侵害采光權(quán)，理應(yīng)賠償

昆明市官渡區(qū)法院作出一審判決：萬(wàn)宏公司向12家住戶賠償因侵害采光權(quán)造成的損失共計(jì)84萬(wàn)余元。萬(wàn)宏公司不服向昆明市中院提起上訴。昆明市中院審理認(rèn)為，目前對(duì)采光權(quán)被侵害后造成的損失缺乏統(tǒng)一衡量標(biāo)準(zhǔn)。但影響房屋價(jià)值的因素除了采光還包括房屋樓層、地理位置、交通環(huán)境等，應(yīng)綜合考慮。據(jù)此作出二審判決：萬(wàn)宏公司向12家住戶支付4萬(wàn)元至6萬(wàn)元不等的賠償款，共計(jì)53萬(wàn)元。二審判決宣判后，雙方當(dāng)事人均表示服判，萬(wàn)宏公司一次性支付了全部賠償款。

律師說(shuō)法：相鄰權(quán)包括哪些內(nèi)容

房地產(chǎn)相鄰權(quán)的實(shí)質(zhì)是對(duì)房地產(chǎn)相鄰各方行使房地產(chǎn)所有權(quán)或占有、使用權(quán)的合理延伸或必要限制。它主要包括相鄰?fù)ㄐ袡?quán)、施工相鄰、管線相鄰、用水相鄰、防險(xiǎn)相鄰、環(huán)保相鄰、地界相鄰、共墻相鄰、通風(fēng)采光、城市異產(chǎn)毗連房屋相鄰權(quán)。以下主要介紹常見(jiàn)的相鄰?fù)ㄐ袡?quán)、施工相鄰權(quán)和城市異產(chǎn)毗連房屋相鄰權(quán)。相鄰權(quán)受到侵害時(shí)我們可通過(guò)以下方法解決：第一，處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人各方自愿協(xié)商，和平解決爭(zhēng)端;第二，如果協(xié)商無(wú)法解決，當(dāng)事人各方可以共同請(qǐng)求社區(qū)人民調(diào)解組織，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。同時(shí)，對(duì)爭(zhēng)議的情況，提請(qǐng)有關(guān)主管部門(比如國(guó)土資源部門、林業(yè)部門、建設(shè)、城管部門等)給予協(xié)助，在有效制止違法行為的前提下?tīng)?zhēng)取調(diào)解處理;第三，在當(dāng)事人各方無(wú)法協(xié)商或協(xié)商不成，調(diào)解失效的情況下，當(dāng)事人可以訴請(qǐng)法院，請(qǐng)求法院依照法律程序來(lái)解決。

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