案情簡介 簽低價合同避稅沒成功
冷女士通過中介公司與賣方達成協議，約定由冷女士購買賣方的房產，房屋總價為52萬元。中介公司提供中介服務，買賣雙方委托中介進行網簽、備案及政府規(guī)定的過戶手續(xù)。在網簽的存量房買賣契約上，房屋的價款為36萬元，房產部門對該套房產的估價為480468元，稅務部門出具了36萬元的房產發(fā)票，但仍按照評估價480468元為基數征收了相關稅費。冷女士認為，中介稱將總價做到36萬元，可以少交部分稅款，所以將網簽契約價做低，但由于房產的評估價為480468元，最終沒有少交稅，因稅務部門出具了36萬元的房產發(fā)票，將來冷女士再將房屋賣出時可能要多交稅。冷女士將中介訴至人民法院。
法院判決 調解結案
法院經審理認為，將來賣出房屋時，在計算所得稅和營業(yè)稅的應納稅額時，冷女士可以扣除的房屋買入價就是36萬元，而不是現在實際付出的52萬元。稅務部門在計算應納稅所得額時，是以網簽契約價和房屋評估價二者取高計算，中介也將這個情況告知過虞女士。經法官居中調解，雙方最終達成協議，本案調解結案。
律師說法 簽陰陽合同風險大
陰陽合同，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N為違規(guī)行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。
房屋買賣對于每一個家庭來說都是重大事項。由于房屋總價高，在二手房買賣中，要交的稅款數額也比較大，因而，在現在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現象是相當普遍的。為此，房產交易和稅務部門也制定了相應的規(guī)定，在二手房買賣中，對標的房屋進行估價，交易雙方網簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等稅費。而稅務部門出具的房產發(fā)票是以網簽契約約定的房價為準的，這個房產發(fā)票價格也就是房產和稅務部門認可的房屋買入價，發(fā)票由買方取得并持有。做低總價對買賣雙方都有風險,對于買方來說，將來再賣出該套房屋時，其持有的房產發(fā)票可以在計算營業(yè)稅和個人所得稅應納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價總會導致發(fā)票上的價格偏低，將來賣房時可以扣除的數額偏少，要交的稅款相應的就多;對于賣方來說，網簽備案的契約是房產和稅務部門認可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價，買方最后主張按做低后的價格，也就是網簽契約約定的價格進行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價賣出房屋的風險。
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