案件簡介：借名買房關(guān)系是否有效

陳大力和石曉英是好朋友。石曉英因不具備在京購房資格，遂找到陳大力，希望可以借用陳大力的名義購買位于北京市朝陽區(qū)朝陽公園西門某小區(qū)的一處房屋，陳大力考慮到雙方的交情甚好，而且是舊交，便答應(yīng)了石曉英的請求。雙方出于信任，僅口頭約定：石曉英借陳大力的名義購買位于北京市朝陽區(qū)朝陽公園西門的某小區(qū)房屋一套，首付款和房屋貸款均為石曉英借用陳大力名義辦理，由石曉英實(shí)際支付并償還。待石曉英取得在京購房資格后，陳大力無償將該房屋過戶至石曉英名下。2012年4月1日，陳大力和北京市某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《商品住房買賣合同》，約定陳大力購買位于北京市朝陽區(qū)的訴爭房屋，房屋總價(jià)款200萬元，首付款80萬元于合同簽訂之日止付，剩余款項(xiàng)由陳大力辦理按揭貸款。當(dāng)日，石曉英支付了首付款80萬元。2012年4月17日，陳大力和北京市工商銀行朝陽某支行簽訂了《個(gè)人貸款合同》，房地產(chǎn)開發(fā)商作為擔(dān)保人，約定陳大力向該行借款120萬元，用于購買訴爭房屋。2012年7月11日，房地產(chǎn)開發(fā)商將該房屋交付給石曉英，石曉英對該房屋進(jìn)行了簡單的裝修之后便入住了該房屋。2012年11月19日，該房屋取得房屋所有權(quán)證書。2014年11月，石曉英取得了在京購房資格，于是，石曉英找到陳大力希望過戶，但是遭到了陳大力的拒絕。

法院判決：借名買房協(xié)議有效

法院經(jīng)審理后認(rèn)定雙方之間存在口頭的借名買房協(xié)議。對于雙方之間的借名買房協(xié)議的效力，雙方之間的借名買房協(xié)議因不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不違反社會(huì)公共利益利益，訴爭房屋系商品房，因而雙方之間的借名買房協(xié)議有效。判決：陳大力于判決生效后十五日內(nèi)配合石曉英辦理訴爭房屋的過戶手續(xù)。

律師說法：關(guān)于借名買房的爭議

本案是一起因借名人不具備在京購房資格而借用他人名義購買商品房的借名買房糾紛過戶案件。本案雙方爭議的焦點(diǎn)在于雙方之間的借名買房關(guān)系是否有效。本案中，石曉英因不具備在京購房資格而找到陳大力，希望可以借用陳大力的名義購買訴爭房屋，結(jié)合實(shí)際出資和實(shí)際償還的按揭貸款，因雙方之間的協(xié)議有效，根據(jù)《合同法》第八條：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！北景钢?，石曉英已經(jīng)履行了自己的支付房款及償還按揭貸款義務(wù)，根據(jù)誠實(shí)守信原則，結(jié)合雙方當(dāng)事人的約定，陳大力應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的過戶義務(wù)，因此，法院最終判決陳大力履行自己的過戶義務(wù)，將訴爭房屋過戶至石曉英名下的判決是正確的。在司法實(shí)踐中，許多的當(dāng)事人因?yàn)槿狈ο嚓P(guān)法律知識，又沒有委托專業(yè)房地產(chǎn)律師代理進(jìn)行訴訟，在訴訟過程中，使得本應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)權(quán)益遭受損失，實(shí)在讓人遺憾惋惜。遇到了涉及大額財(cái)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)交易、訴訟時(shí)一定要尋找一位專業(yè)、資深的房地產(chǎn)律師，以免使自己的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到損失。

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