案例簡(jiǎn)介：承租人違約轉(zhuǎn)租公有住房

1998年，牛某承租房屋管理單位一套房屋，雙方訂立公有住宅租賃合同。合同約定：“如牛某擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、私自交換使用，房屋管理單位有權(quán)中止合同，收回房屋?！?007年9月6日，牛某委托其妻邱某與房屋中介公司簽訂房屋出租委托合同，委托房屋中介公司對(duì)外出租上述房屋。當(dāng)日，牛某收取房屋中介公司三個(gè)月的房租6000元。2007年12月19日，因房屋中介公司未繼續(xù)支付房租，牛某、邱某更換了上述房屋的防盜門，并收回房屋。2008年1月，房屋中介公司起訴至原審法院，要求確認(rèn)房屋出租委托合同無(wú)效，牛某、邱某返還三個(gè)月的房租6000元，支付違約金2000元。

法院判決：轉(zhuǎn)租合同無(wú)效

二中院經(jīng)審理認(rèn)為，牛某與房屋中介公司簽訂房屋出租委托合同，約定牛某委托房屋中介公司對(duì)外出租房屋。該房屋系公有住宅，牛某既未能提供房屋管理單位事先同意其轉(zhuǎn)租房屋的相關(guān)證據(jù)，亦未能提供房屋管理單位對(duì)其轉(zhuǎn)租房屋的行為予以追認(rèn)的相關(guān)證據(jù)，故牛某無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租公有住宅，上述合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。房屋出租委托合同無(wú)效，牛某因該合同取得的租金6000元，應(yīng)當(dāng)返還給房屋中介公司。

律師說(shuō)法：公房可以轉(zhuǎn)租嗎

由于公房私租的行為沒(méi)有合法性，租賃此類房屋的租戶，其合法的權(quán)益不受法律的保護(hù)，當(dāng)承租人與轉(zhuǎn)租公有住房的轉(zhuǎn)租人之間發(fā)生糾紛時(shí)，在尋求人民法院支持的道路上也比較困難。公房是不能隨意轉(zhuǎn)租的，如果確實(shí)想轉(zhuǎn)租的話，必須先經(jīng)過(guò)出租人同意才可以轉(zhuǎn)租，承租人是沒(méi)有權(quán)利擅自轉(zhuǎn)租的。公房轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同后的１５日內(nèi)持下列材料向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易辦理登記備案，提交材料符合規(guī)定的可以轉(zhuǎn)租，但是在這個(gè)時(shí)候公房轉(zhuǎn)租用于居住的，出租人不得從承租人處收取的轉(zhuǎn)租租金而從中獲取更高的利潤(rùn)。出租人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)承租人有轉(zhuǎn)租承租公房使用權(quán)的不法行為，有權(quán)解除租賃合同，收回房屋。如果承租房屋被轉(zhuǎn)租中又遭受損壞的，出租人有權(quán)要求承租人賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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