案例簡介：買房后房價下跌，買家退房被拒拒付款

丁先生看上的是位于永嘉縣東甌街道礁下村的鉑晶嘉園商品房，開發(fā)商為永嘉中廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱中廈房開)。2011年8月12日，丁先生與中廈房開簽訂房屋買賣合同，并交付了首付款66萬余元。雙方簽訂的合同中，明確規(guī)定在交付首付款后，丁先生需在規(guī)定時間內(nèi)辦理銀行按揭貸款手續(xù)，并依約交付房款。雙方的違約責(zé)任一項中也注明：如丁先生逾期付款超過60日，房開有權(quán)接受違約金解除合同，也有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。

2011年12月5日，鉑晶嘉園商品房結(jié)頂。中廈房開多次通過短信平臺，通知丁先生按時辦理按揭貸款手續(xù)，但丁先生遲遲沒有予以辦理，也沒有按約交付房款。眼見等不著丁先生主動現(xiàn)身，中廈房開一紙訴狀，以丁先生違約為由，將其起訴至永嘉法院，請求法院確認(rèn)雙方簽訂的合同合法有效，并要求丁先生繼續(xù)履行合同，支付購房款和逾期付款違約金。

法院判決：買家應(yīng)按期支付房款

2012年1月31日，永嘉法院受理該起案件。開庭前，法院經(jīng)辦人員多次組織雙方進(jìn)行調(diào)解。然而，雙方各執(zhí)一詞，丁先生要求減少購房款三四十萬元，而中廈房開只同意減5萬元以內(nèi)。最終，調(diào)解陷入僵局。2012年4月9日，永嘉法院開庭審理該起案件。庭審過程中，法庭再次征詢雙方的調(diào)解意向，中廈房開雖有意調(diào)解，丁先生卻明確表示不同意。最終法庭依法進(jìn)行判決：要求丁先生履行分期付款，并支付相應(yīng)的違約金。

律師說法：房主為何不能選擇支付違約金退房

如果你和房開簽訂的合同有明確規(guī)定具體違約方式的，按規(guī)定執(zhí)行就行了。否則，根據(jù)我國民法誠實信用原則，房開作為守約方，有權(quán)選擇要求你繼續(xù)履行合同或解除合同并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。你在訴訟中也可以提出相應(yīng)抗辯或主張解除合同，但只有符合合同法第九十四條關(guān)于單方解除合同的法定情形，才能得到法院支持。法律規(guī)定，當(dāng)事人訴訟權(quán)利義務(wù)平等，這意味著法院既要保護(hù)你的合法權(quán)益，也要保護(hù)房開的合法權(quán)益。如果現(xiàn)在房價漲了，房開想違約，不愿按約定價格賣給你，它也要面臨同樣的訴訟風(fēng)險。所以簽合同時，你最好和房開協(xié)商增加一條規(guī)定：房價跌至一定程度，可以退房。

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