一二線城市新房供應(yīng)“在路上”

“上半年，各地一直在需求端通過限購、限貸等手段來抑制炒房，而在供給端，目前各地通過增加土地供應(yīng)來保障剛需的住房需求，已成為當(dāng)務(wù)之急?！狈秸C券房地產(chǎn)首席分析師夏磊7月16日在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前一二線樓市的消化周期都已降至12個月以下，去庫存任務(wù)基本完成，對樓市降溫有明顯效果。

中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年前6個月，全國300個城市土地出讓金總額超1.5萬億元，同比增長近四成。分城市來看，一線城市供地節(jié)奏有所加快，供應(yīng)量同比增長四成；二線城市平均溢價率同比下降，出讓金漲幅較去年同期有明顯收窄；三四線城市逆勢升溫，成交樓面均價領(lǐng)漲。

與此同時，從多地制定的土地供應(yīng)計(jì)劃可以看到，未來還將有一大批新房源入市。以一線城市為例，在北京樓市未來5年規(guī)劃內(nèi)，將有150萬套住房涌入北京房地產(chǎn)市場；上海在“十三五”期間計(jì)劃新增住房供應(yīng)約170萬套；近日深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2017年度實(shí)施計(jì)劃》明確提出，今年計(jì)劃新增安排建設(shè)商品住房8萬套。

夏磊認(rèn)為，房價的變動情況不僅包含市場對它的預(yù)期，也受供給端影響。隨著一線城市土地供應(yīng)的增加，未來會有更多的新房入市，這在短期內(nèi)會扭轉(zhuǎn)市場中的投機(jī)心理，使其形成更為理性的市場氛圍。

“與需求端相比，土地供應(yīng)端的調(diào)整更不容易打擊到租賃需求與剛需需求。”易居研究院研究員賴勤昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，供應(yīng)端的樓市調(diào)控有助于培養(yǎng)一個更加成熟的房地產(chǎn)市場，真正實(shí)現(xiàn)租售并舉。與此前的限購、限貸等政策相比，供應(yīng)端的樓市調(diào)控具有更好的可持續(xù)性。

賴勤認(rèn)為，當(dāng)前各熱點(diǎn)城市政策環(huán)境較緊，包括預(yù)售證發(fā)放、預(yù)售價格管控、購房資格審查、房貸政策收緊等內(nèi)容，對房屋成交量影響較大。

買房后房價下跌可以退房嗎

沒有買房子的人都希望房價能跌，買了房子的人都希望房價能漲，因此在房地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)厲之時，也就是房價下跌預(yù)期變大之時，觀望氣氛越來越濃，誰都不想買了，房價就跌，對于房價下跌是大家都不能預(yù)測的，那么房價下跌可以退房嗎？

對于需要大量資金周轉(zhuǎn)的開發(fā)商來說，盡快將樓盤銷售出去是第一重要的目標(biāo)。為了一目標(biāo)，開發(fā)商為打破人們的觀望，往往會推出保值計(jì)劃，采用限期內(nèi)房價下跌就退房或補(bǔ)差價的宣傳方式，促使觀望的購房者消除顧慮，訂購房子。很多購房者就是經(jīng)不起開發(fā)商的誘惑而輕信了開發(fā)商的承諾，認(rèn)為能退房，或者能獲得補(bǔ)差價。

退房相對與購房者來說少了一些后顧之憂，也不怕房價一夜了。相對沒有承諾無理由退房的項(xiàng)目來說，承諾了的肯定要好一些。因?yàn)槿绻績r下降，可以將房子退掉；如果房價上漲則留下來，房子也保值甚至了。有不少市民認(rèn)為限制條件并不像“無理由”那么無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔(dān)風(fēng)險?！袄⒑投愘M(fèi)不說，如果調(diào)控繼續(xù)，房價下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說不一定。雖然無理由退房對購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人并不多，選擇房子首先是考慮對產(chǎn)品的認(rèn)可度，無理由退房則僅僅是一個附加因素，不會起到?jīng)Q定作用。無理由退房存在開發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時間的限制模糊、補(bǔ)償金計(jì)算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險，因此消費(fèi)者購房還需要謹(jǐn)慎小心。