90后或成“不買房一代”

據(jù)新加坡《聯(lián)合早報》網(wǎng)站7月17日報道，中國一線城市高企的房價，以及90后年輕人對品質(zhì)生活的追求與觀念改變，正催生青年租賃公寓的興起。受訪業(yè)內(nèi)人士表示，如果能形成良性的商業(yè)模式，并得到政策支持，青年租賃公寓不失為平抑一線城市租金和房價的辦法。

北京一家民企職員劉慧（25歲）最近剛從合租的民宅搬出，換到月租4200元人民幣的青年公寓。

報道稱，這個不到20平方米的一居室空間，每月要耗去劉慧月薪的一半，但她依然認為物有所值。她愉快表示，每月多掏1800元，換來舒適美好的每一天，當(dāng)然值得。中國社會科學(xué)院社會藍皮書中的調(diào)查顯示，約三成90后大學(xué)畢業(yè)生，在畢業(yè)一年后，居住面積不足20平方米，但相對于面積的大小，他們更希望提高生活質(zhì)量。這些更看重個人價值的90后大學(xué)畢業(yè)生，可能成為“不買房一代”。

調(diào)查顯示，擁有自己住房，仍是90后畢業(yè)生的剛性需求，但他們當(dāng)中只有三分之一接受“為了買房，我愿意降低生活質(zhì)量”；另有超55%的90后畢業(yè)生，選擇“如果要背上沉重的房貸，我寧愿不買房”。

劉慧租房小區(qū)的二手房均價近7萬元一平方米。如果購買一套60平方米的一居室，至少要420萬元。她用經(jīng)濟賬說明租房遠比買房明智：“即便父母有錢先付120萬元，剩下300萬元分30年還房貸，月供還要1.8萬多元，而300萬放在銀行理財，每月可以進賬1.5萬元”。

事實上，一線城市高達40多倍的房價收入比，已影響到年輕人的購房能力和意愿。有數(shù)據(jù)顯示，2013到2016年，北京、上海首次購房年齡由30歲推遲到34歲。年輕人租房時間延長，在一定程度上也意味著對租房生活的認可。

同樣租住青年公寓的董莉說：“租房沒有太大經(jīng)濟壓力，也不用操心修馬桶，裝燈管等生活瑣事，想要跳槽，換工作，換城市，都可以隨心所欲?！睋?jù)國家衛(wèi)計委發(fā)布流動人口發(fā)展報告顯示，2015年，中國流動人口為2 .47億人，2020年將增至2.82億，2030年則達到3.27億人，也就是說，十多年后，中國五分之一的人口將處于遷徙之中。

報道稱，在人口流動頻繁的情況下，租房無疑是大多數(shù)人更傾向的居住方式。一家房產(chǎn)中介公司發(fā)布報告顯示，2015年中國有近1.6億人租房，2020年將達到1.9億，2030年將有2.7億人成為租客。龐大的租客群體，以90后為主的租住人群對公寓的青睞，使得大型房企，酒店集團以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)對青年租賃公寓市場熱情有加。

報道稱，雖然青年公寓迎合了年輕人的消費觀念，租房由過去不得已變成享受生活的一種方式，輿論以及不少業(yè)內(nèi)人士也都呼吁年輕人租房，不要買房；不過，大多數(shù)受訪者表示，如果有條件，還會考慮買房。一位已交首付款，IT行業(yè)的杜姓90后說：“男人名下沒房，難以找到心儀的女孩?！?/p>

報道稱，為平抑過熱的房地產(chǎn)市場，中國政府在嚴加限購的同時，也開始從政策上鼓勵發(fā)展租房市場。2016年6月國務(wù)院發(fā)文明確支持開展租賃業(yè)務(wù)，首次允許將商業(yè)用房等改建為租賃住房。2016年12月中央經(jīng)濟工作會議再提發(fā)展住房租賃市場。

此外，未來五年，北京市計劃建設(shè)150萬套住房，其中租賃住房50萬套，占到北京住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)中的三分之一。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說：“租賃房源供給量的增加將有助于沖擊大城市的高房價”。

租房子需要注意什么

租房首先考慮的問題是房源，可以在網(wǎng)上查找信息，也可以通過中介來尋找。若是通過網(wǎng)絡(luò)，一定要仔細辨別信息的真?zhèn)?，實地探訪中要結(jié)伴而行，避免上當(dāng)受騙。若是通過中介找房，相對來說安全系數(shù)也較高，中介可以為我們提供咨詢、看房、成交的一條龍服務(wù)，使我們省了好多事，但是相對來說價格也較高，并且現(xiàn)在也有些黑中介，需要租房者自信甄別。具體說來，租房的注意事項有以下幾點：

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致

2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。

4、明確租金標(biāo)準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。

6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準。

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

8、盡量找房主直接簽約

9、找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂

10.簽訂合同要看仔細，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩

11.在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問問再做打算。看房定金要謹慎，免得受騙。

12.拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒法律保證容易出事

13.謹防中介內(nèi)部人員冒充房東，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復(fù)印件無效(假)

14.中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們。

15.做房屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數(shù)量和型號，免得出事。