案情簡介：離婚房產(chǎn)歸女方未辦理變更登記

1996年，家住南通的周先生和曹女士喜結(jié)連理。2003年，周先生購買了該市住房一套，產(chǎn)權(quán)登記的是周先生的名字。2008年，兩人感情不和在民政局協(xié)議離婚。離婚協(xié)議上雙方約定上述房屋歸女方所有，但一直未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。隨后，當物業(yè)公司催繳物業(yè)費時，兩人互相推脫。多次催要無果，物業(yè)公司一紙訴狀將兩人一起告上崇川區(qū)法院，請求兩被告支付拖欠上述房屋2011年1月1日至2014年12月31日期間的物業(yè)費，共計6590.4元。

法庭上，周先生辯稱，離婚后房產(chǎn)已經(jīng)讓給女方，沒有理由再繳納物業(yè)費；曹女士則辯稱，產(chǎn)權(quán)證上沒有她的名字，她不是繳費義務(wù)人。

法院審理：夫妻二人共同承擔

法院審理認為，被告周先生系案涉房屋登記的產(chǎn)權(quán)人，被告曹女士系案涉房屋的共同所有權(quán)人。我國物權(quán)法第九十八條規(guī)定：“對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。”原告與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同系雙方真實意思表示，對本案兩被告具有拘束力。

原告為案涉小區(qū)提供的物業(yè)服務(wù)從未間斷，兩被告理應(yīng)繳納拖欠的物業(yè)費，遂作出一審判決，兩被告共同支付拖欠原告南通港力物業(yè)管理有限公司的物業(yè)費共計6590.4元。

律師說法：誰來繳拖欠的物業(yè)費

國務(wù)院物業(yè)管理條例第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用?！蓖瑫r第六條規(guī)定：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主?！睋?jù)此，房屋所有權(quán)人是物業(yè)費的法定繳費主體。房屋作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)人原則上以產(chǎn)權(quán)登記為準，但由于我國法定夫妻財產(chǎn)制為婚后所得共同制，故而登記的產(chǎn)權(quán)人的配偶一般情況下也是房屋共同產(chǎn)權(quán)人，夫妻二人都是物業(yè)費的繳費義務(wù)主體。

具體到本案中，被告周先生雖然在離婚協(xié)議中將自己的產(chǎn)權(quán)份額，全部讓給了被告曹女士，但物權(quán)法規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立以登記為生效條件，而兩被告并未辦理過戶登記，故現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)登記仍然有效，周先生依然是產(chǎn)權(quán)人并有義務(wù)繳費，被告曹女士雖然未顯示在產(chǎn)權(quán)登記上，但鑒于婚姻法的規(guī)定對房屋也共同享有產(chǎn)權(quán)。

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