廣州實(shí)施租購?fù)瑱?quán)

《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》中顯示，廣州市政府將從"保障租賃雙方權(quán)益，支持租賃居住方式"、"增加租賃住房供應(yīng)，滿足新增住房需求"、"壯大現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長極"三方面入手，促進(jìn)租房市場體系建立。

" 保障租賃雙方權(quán)益，支持租賃居住方式"這一措施中規(guī)定:賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。"具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。"

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于廣州的外來人口，租房可以就近入學(xué)的條件變得成熟，當(dāng)然前提是符合積分入學(xué)安排學(xué)位的條件。對于大城市的租房者來說，租房的性價(jià)比在提高，這對房價(jià)的對沖也有積極作用。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，"租購?fù)瑱?quán)"是大勢所趨，是落實(shí)購租并舉的重要環(huán)節(jié)，也是下一步租賃立法的重要內(nèi)容之一。廣州的示范意義很大，它意味著這項(xiàng)政策將可能會在全國不少城市逐步落地。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，"租購?fù)瑱?quán)"體現(xiàn)了一定的社會公平，但實(shí)際操作中很難同權(quán)。因?yàn)橥瑱?quán)的實(shí)現(xiàn)要有足夠多的租賃型住房供應(yīng)和充足的教育等公共服務(wù)資源配套兩方面支撐。有一方面無法滿足，"租購?fù)瑱?quán)"就沒有辦法保障。另外，該政策明確針對沒有住房的本地戶籍人士和引進(jìn)人才，并不是所有人都能享受。"租購?fù)瑱?quán)"還有可能導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)教育資源集中的區(qū)域短期內(nèi)住房租金快速上漲。

楊現(xiàn)領(lǐng)表示，該政策對廣州房價(jià)的短期影響不應(yīng)夸大。首先，廣州試點(diǎn)的準(zhǔn)入門檻還是很高的，"符合條件的承租人"要求具有本市戶籍、人才綠卡等，而具有本市戶籍的大部分都有自住住房，人才綠卡的數(shù)量又非常有限，因此，邊際效應(yīng)基本可以忽略。學(xué)區(qū)房房價(jià)過高的問題，核心癥結(jié)在于教育資源供給不足，使得學(xué)區(qū)成為稀缺資源，解決這個(gè)問題的關(guān)鍵是通過市場化、民營化的機(jī)制釋放教育供給能力，寄希望于"租購?fù)瑱?quán)"并不現(xiàn)實(shí)。

租房需要注意的陷阱：

1、部分中小中介公司，聲稱“不收中介費(fèi)、低租金”，事后不論看房多少、交易是否達(dá)成都要求你交納看房費(fèi)。很多租客往往注意不到這一點(diǎn)租房問題。

2、租房時(shí)需要注意那些非中介公司人員冒充中介進(jìn)行帶看房服務(wù)，要求收取服務(wù)費(fèi)用。

3、選擇委托正規(guī)的中介租房公司。挑選服務(wù)專業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不但可以迅速解決租房問題，而且承租人利益還能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且較可靠，而那些不法小中介公司大多利用重復(fù)虛假的房源信息對求租人坑蒙拐騙。

4、一看工商營業(yè)執(zhí)照，二看房屋經(jīng)紀(jì)備案證書，三看經(jīng)紀(jì)人員資格證書，四看能否提供正規(guī)。四項(xiàng)不全的，好不要租。

5、中小型中介公司，先在網(wǎng)上搜索公司名稱，尋找是否有欺騙租房者的案例，詳細(xì)瀏覽仔細(xì)辨別案例真實(shí)性。

6、租房需要注意那些聲稱自己是房屋的業(yè)主，真實(shí)房東，但沒有提供房屋相關(guān)證明就要求租房者交予訂金。

7、租房時(shí)也需要注意那些聲稱自己是房東的二房東，但在沒有出示真實(shí)房東允許轉(zhuǎn)租的證明或授權(quán)的情況下，催促租房者直接與他簽訂合同。這種情況，容易埋下真實(shí)房東與今后租客的法律糾紛隱患，也存在二房東拖欠多月房租而將債務(wù)轉(zhuǎn)移給新租客的可能性。

只有在自己錢包里的錢才屬于自己的，給錢和簽合同都不要急。詳細(xì)查驗(yàn)房東的房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證、戶口本原件，跟房屋鄰里周邊打聽信息，如果是二房東，無法出示房屋產(chǎn)權(quán)證明，要求其出示轉(zhuǎn)租授權(quán)書。

總之，租房需要注意的問題千千萬萬，是不能省麻煩的一件事，現(xiàn)在的每一次小心謹(jǐn)慎提前注意租房問題，就是以后避免更糟糕、更大的麻煩的佳方法。