案情簡(jiǎn)介 小王買(mǎi)的商品房氨氣超標(biāo)

2012年12月5日，小王與某開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面合同，購(gòu)買(mǎi)該公司A樓盤(pán)的精裝商品房一套，價(jià)值36萬(wàn)元，某開(kāi)發(fā)商贈(zèng)與小王地下車(chē)位一個(gè)。在開(kāi)發(fā)商尚未辦結(jié)小王所購(gòu)房屋的房產(chǎn)證件時(shí)，小王就付清房款后入住，發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有一種刺鼻的氣味，經(jīng)有關(guān)部門(mén)檢測(cè)，此氣味為氨氣，其濃度高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的3.6倍，要一年后才有可能消除。氨氣來(lái)源于建筑商在混泥土中使用的添加濟(jì)。為此，小王搬出該房，花5000元租金租房（租期一年）居住，后與某開(kāi)發(fā)商協(xié)商未果，起訴到了人民法院。某開(kāi)發(fā)商提出了反訴。

法院判決 開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任

法院審理后認(rèn)為：小王與某開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不存在效力上的瑕疵問(wèn)題。建筑商為加快工程進(jìn)度，在混泥土中使用含有氨氣的添加劑，造成房屋環(huán)保超標(biāo)且對(duì)人身產(chǎn)生了損害。判決某開(kāi)發(fā)商賠償因所售商品房不環(huán)保而給購(gòu)房者造成的經(jīng)濟(jì)損失人民幣5000元；駁回某開(kāi)發(fā)商的反訴請(qǐng)求。

律師說(shuō)法 開(kāi)發(fā)商可向建筑商追償

小王與某開(kāi)發(fā)商雙方為真實(shí)的意思表示而簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。建筑商為加快工程進(jìn)度，在混泥土中使用含有氨氣的添加劑，造成房屋環(huán)保超標(biāo)且對(duì)人身產(chǎn)生了損害，構(gòu)成了加害履行，對(duì)此造成的損失，某開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任后可依建筑工程施工合同向該建筑商追償。某開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車(chē)位的贈(zèng)與，并非無(wú)對(duì)價(jià)的贈(zèng)與，換言之，屬于雙方商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)組成部份，故本院支持反訴請(qǐng)求。

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