不能市場交易的二手房有哪些
依照法律法規(guī)的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進(jìn)行買賣：
(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;
(2)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;
(3)鑒定為危房的房屋;
(4)以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;
(5)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;
(6)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;
(7)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
(8)所有權(quán)有糾紛的房屋;
(9)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;
(10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;
(11)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;
(12)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
買無證二手房有哪些風(fēng)險?
(1)二手房買賣合同無效之風(fēng)險。
賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
雖然實踐中法院對于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”而認(rèn)定合同無效，也有的法院認(rèn)為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定并非強制性規(guī)定而是管理性規(guī)定，只是規(guī)范房屋權(quán)屬不能發(fā)生變更，但是對合同效力沒有影響。其實，我們完全沒有必要拘泥于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的法律性質(zhì)的爭論，而應(yīng)該注意到《中華人民共和國合同法》第五十一條對于無權(quán)處分的合同效力作了明確規(guī)定，“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。
(2)房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定。
現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
(3)房屋質(zhì)量難以保證。
現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
(4)“一房二賣”不可不防。
無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。
