鄭州樓市不太“冷”
在調(diào)控下房價有所下降，很多人有疑惑，不知道在調(diào)控下樓市有什么樣的變化趨勢。我們說的市場好不好，并不是指有沒有出現(xiàn)徹夜排隊千人搶房，或者房價有沒有迅速持續(xù)上漲，那種非理性的狀態(tài)，對于市場、對于行業(yè)從長遠(yuǎn)來看破壞力遠(yuǎn)大于促進(jìn)力。而基本面的穩(wěn)健，需求面的強(qiáng)勁，供應(yīng)面的平衡，才是市場好不好的衡量標(biāo)準(zhǔn)。要給出上面問題的答案，不妨先問三個問題。
綜上，想說的是，現(xiàn)在的市場還談不上“冷”，嚴(yán)格來說是更冷靜、更理性。購房者更珍惜手中的房票，選擇樓盤更謹(jǐn)慎，會傾向于選擇產(chǎn)品好、性價比高的項目。
關(guān)于未來，我們不能肯定的說房價是向上還是向下，但大批炒房客被擠出市場的情況下，對于剛需們來說，現(xiàn)在是一個購房窗口期。
一問：鄭州人是不是越來越多？
你說，鄭州人口有可能越來越少嗎？
說好的國家中心城市呢？說好的新一線呢？
拋開這種戰(zhàn)略層面，19日，鄭州朋友圈被連續(xù)發(fā)布的兩大重磅新聞刷屏：
戶籍政策放開，開啟搶人大戰(zhàn)，每年將會有多少人口流入鄭州；
鄭州最新版總規(guī)劃出爐，2020年人口可達(dá)1245萬人，未來三年平均每年增加91萬！
而人口涌入，城市發(fā)展，需求增長，正是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。
二問：市場上能賣的房過剩了嗎？
這得靠數(shù)據(jù)說話，克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份，商品住宅成交去化量較5月份環(huán)比上升76%，接近一倍；去化周期僅為2.8個月。也就是目前如果沒有新項目入市，3個月以后鄭州沒房子賣了！
三問：銷售情況發(fā)生真的質(zhì)變了嗎？
從具有代表性的融創(chuàng)美盛象湖壹號開盤算起，近一個月，據(jù)不完全統(tǒng)計開盤項目21個，開盤清盤的2個、開盤去化九成的4個、開盤去化八成的4個、開盤去化七成的5個。在史上最嚴(yán)厲調(diào)控下，取得這樣的成績還是不錯的。
綜上，想說的是，現(xiàn)在的市場還談不上“冷”，嚴(yán)格來說是更冷靜、更理性。購房者更珍惜手中的房票，選擇樓盤更謹(jǐn)慎，會傾向于選擇產(chǎn)品好、性價比高的項目。
關(guān)于未來，我們不能肯定的說房價是向上還是向下，但大批炒房客被擠出市場的情況下，對于剛需們來說，現(xiàn)在是一個購房窗口期。
買房后房價下跌可以退房嗎
１、退房相對與購房者來說少了一些后顧之憂，也不怕房價一夜了。相對沒有承諾無理由退房的項目來說，承諾了的肯定要好一些。因為如果房價下降，可以將房子退掉；如果房價上漲則留下來，房子也保值甚至了。
２、有不少市民認(rèn)為限制條件并不像“無理由”那么無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔(dān)風(fēng)險?！袄⒑投愘M(fèi)不說，如果調(diào)控繼續(xù)，房價下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說不一定。
３、雖然無理由退房對購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人并不多，選擇房子首先是考慮對產(chǎn)品的認(rèn)可度，無理由退房則僅僅是一個附加因素，不會起到?jīng)Q定作用。
４、無理由退房存在開發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時間的限制模糊、補(bǔ)償金計算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險，因此消費(fèi)者購房還需要謹(jǐn)慎小心。
以上就是關(guān)于房價下跌退房的相關(guān)內(nèi)容以及規(guī)定了，購房者可與開發(fā)商協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，開發(fā)商對購房人所購房屋的保值承諾或補(bǔ)償?shù)某兄Z必須明確具體，含義清晰，購房人才能較好地維護(hù)自己的權(quán)益。
