深圳租房市場規(guī)模超千億

每年都有大批大學畢業(yè)生來深圳工作，安心居住成為首要問題。目前，深圳推出人才安居計劃，以此解決來深人才的居住問題，比如已成功運作的“青年驛站”項目以及“青年房卡計劃”，按照該計劃，到2018年底推出2萬套房源。但是面對龐大的需求人群，這些房源顯然是“僧多粥少”。

作為另一個主要力量，民間資本已經(jīng)深入滲透到房屋租賃領(lǐng)域。

深圳的住房租賃市場有多大？統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳有高達78.2%的年輕人處于租房狀態(tài)，粗略估算，深圳的租房市場規(guī)模在1000億元以上。

深圳長租公寓市場是從2014年開始的，2015年和2016年是爆發(fā)期，運營商們多數(shù)在2015～2016年帶著資金和熱情進入這個行業(yè)。據(jù)租賃平臺合屋統(tǒng)計，目前全市的長租公寓運營商已接近100家。

目前暫未關(guān)于深圳長租公寓房間數(shù)量的官方數(shù)據(jù)，據(jù)安居客、趕集網(wǎng)等平臺統(tǒng)計，包括有自己運營品牌的和沒品牌的，目前深圳長租公寓的數(shù)量約為10萬間。

深圳外來人口多，租賃市場空間巨大，深圳的房屋租賃市場應(yīng)該怎樣進行規(guī)范管理，發(fā)揮更大的作用？

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒提出五點建議，首先是要對現(xiàn)有的租賃市場加大治理，包括城中村改造，改善城中村的環(huán)境等，以此提供安全舒適的租賃房源；其次是培育和發(fā)展租賃市場規(guī)模，支持租賃企業(yè)，推動深圳租賃市場走向規(guī)?；?jīng)營；第三，借此契機，可加大人才安居房的建設(shè)力度，從而更好地吸引人才，留住更多的人才；第四，目前，深圳新建商品住宅的空間越來越少，此次若干措施鼓勵發(fā)展租賃市場，其目的就是要人們改變傳統(tǒng)的觀念，由專注于買轉(zhuǎn)移到租上來，這對正處在轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說也是一個引導，房地產(chǎn)企業(yè)未來可以大力發(fā)展租賃業(yè)務(wù)；第五，此次若干措施也將會對金融資本產(chǎn)生引導，引導更多的資本關(guān)注租賃市場。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為，此舉旨在規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，促進我國住房市場由以售為主向租售并舉轉(zhuǎn)變，而且也是建立房地產(chǎn)市場長效機制的一部分，因此目前各個城市均在落實這個工作，以后肯定有城市繼續(xù)跟進。

面臨史上最嚴樓市調(diào)控，隨著“競地價、限房價”等諸多措施出現(xiàn)，開發(fā)商自持地塊比例也是越來越高。北京、南京、杭州、佛山等地均出現(xiàn)了開發(fā)商自持地塊用于出租的現(xiàn)象。萬科更是拿下了5塊自持用地。

租房需要注意哪些問題

一、房租問題

大多數(shù)學生租房首先考慮的是房租，房租的多少，支付的方式時間這些在租房合同簽訂前都要與中介或房東協(xié)商好，另外，逾期違約相關(guān)責任也要區(qū)分清楚。在繳納時一定要索要收據(jù)，憑收據(jù)退押金。

二、位置問題

租房盡可能靠近公司，這樣既可以節(jié)省時間，又可以避免因堵車導致上班遲到。若公司周邊沒有合適的房子，盡量找靠近地鐵站，公交站附近的房，公交最好能夠直達或換乘一次。另外，房子周邊的配套也很重要，醫(yī)院，菜市場，購物廣場最好都有。特別注意周圍有無娛樂場所，施工場地等對休息影響大的場所。

三、租房陷阱

目前，租房市場上良莠不齊，剛步入社會的大學生很有可能就被“套路”。對此，在確定租房之前不要繳納任何費用。在簽訂合同前看好房東的產(chǎn)權(quán)證及身份證，若為轉(zhuǎn)租，看好二房東的租賃合同。在找房時，選擇正規(guī)的網(wǎng)站和中介，以免上當受騙。

四、合租問題

若要合租，合租對象最好選擇同學或熟人，尤其是女生合租時一定要謹慎，千萬不要在未了解合租對象時貿(mào)然合租。在合租之前，了解合租對象的工作、興趣愛好、家庭狀況等信息，互留雙方的身份證復(fù)印件、工作證復(fù)印件。在財物分擔上也要事前協(xié)商好，還要考慮一方中途退租的話，留下來的人房租承擔問題。

總之，剛畢業(yè)的大學生在租房時一定要多聽，多看，多了解，多留心，定會租到滿意的房子。