男子騙父母賣養(yǎng)老房得80萬(wàn)失蹤

事情還得從7年前說(shuō)起，2010年2月9日，臨海市民洪先生，從李某某手里購(gòu)買了，位于臨海市一小區(qū)的一間三層套房及底層店面一間半，價(jià)款為80萬(wàn)元。

洪先生和李某某簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，李某某的爸媽也簽了字。當(dāng)日，洪先生一次性付清了購(gòu)房款，李某某則出具了一張收條。

開(kāi)庭時(shí)，被告李某某并沒(méi)有出現(xiàn)，只有他年逾六旬的父母出現(xiàn)在法庭上。李父李老漢稱，李某某是自己的獨(dú)子。當(dāng)時(shí)，他拿著一份"借款合同"讓他和老伴簽字，說(shuō)自己在外做生意，急需周轉(zhuǎn)資金向朋友借款。自己與老伴均不識(shí)字，出于對(duì)兒子的信任，兩人都在合同上簽了字。

老人是自己一直不知道，這個(gè)所謂的"借款合同"，實(shí)際上竟是一份房屋買賣合同。80萬(wàn)款項(xiàng)已經(jīng)被李某某獨(dú)吞，人也是好幾年不見(jiàn)了蹤影。法庭上，李老漢一直無(wú)法克制住自己的情緒，眼淚不斷的往下流。他認(rèn)為這是重大誤解簽定的合同，合同不應(yīng)成立。他不愿意將房子轉(zhuǎn)給洪先生，表示愿意在今后不確定的時(shí)間里，慢慢償還這80萬(wàn)。

洪先生在得知真相后表示，鑒于該房產(chǎn)當(dāng)時(shí)買入價(jià)相對(duì)便宜，如果李某某愿意轉(zhuǎn)讓房子的話，自己愿意按市場(chǎng)價(jià)再補(bǔ)貼一部分差價(jià)給李老漢。如果李老漢堅(jiān)持不愿意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的話，希望對(duì)方將自己已經(jīng)支付的80萬(wàn)購(gòu)房款，一次性歸還。

李老漢辯稱在《房屋買賣協(xié)議》上簽字，是因?yàn)檎`認(rèn)為是借款之用，并非賣房的抗辯理由，且其也未提供相應(yīng)證據(jù)予以證明，故不予采信。原、被告雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法有效，法院予以支持。

如何判斷合同屬于因重大誤解訂立

在實(shí)際辦中，判斷是否屬于重大誤解難度較大，但通常認(rèn)為構(gòu)成重大誤解應(yīng)當(dāng)具備以下幾項(xiàng)條件：

1、誤解的“事實(shí)”是合同訂立時(shí)存在的事實(shí)，合同訂立后發(fā)生的出乎預(yù)料的事實(shí)不構(gòu)成重大誤解;

2、該事實(shí)必須是合同訂立所依據(jù)的基本前提條件;

3、重大誤解必須是本質(zhì)的，一般誤解不構(gòu)成重大誤解。所謂重大誤解的本質(zhì)是指合同一方當(dāng)事人如不發(fā)生重大誤解就不可能作出簽訂合同的決定;

4、重大誤解不是出于合同當(dāng)事人的重大過(guò)失引起的，否則該當(dāng)事人不得以重大誤解為由請(qǐng)求撤銷合同;

5、單方重大誤解還必須是重大誤解將使合同的執(zhí)行產(chǎn)生不公平的結(jié)果。

6、判斷是否存在重大誤解，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)表意人作出意思表示時(shí)所處的客觀環(huán)境及其認(rèn)識(shí)能力進(jìn)行。

被認(rèn)定為是屬于重大誤解認(rèn)定的合同，有重大誤解的一方就可以行使撤銷權(quán)。因此，在訂立的時(shí)候，雙方都要細(xì)心的解釋合同條款中的每一項(xiàng)。避免日后出現(xiàn)糾紛給彼此帶來(lái)?yè)p失。