上海樓市重磅新政

上海市住建委聯(lián)合上海市物價局日前發(fā)布政策指出，居民住宅小區(qū)內(nèi)尚未出售的車庫（位）等，應當出租給本項目內(nèi)的業(yè)主或租賃人使用，開發(fā)商不得以只售不租等理由拒絕出租。

這份名為《關于加強商品住房及其附屬地下車庫（位）等設施銷售監(jiān)管的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)對外銷售商品住房及其地下車庫（位）等附屬設施，不得超備案價格銷售。對未出售的車庫（位）等附屬設施，應當出租給本項目內(nèi)的業(yè)主、租賃人使用，不得以只售不租等理由拒絕出租。對違反規(guī)定的開發(fā)商，監(jiān)管部門將暫停其網(wǎng)簽資格，情節(jié)嚴重的降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入上海市嚴重失信企業(yè)名單。構成犯罪的，移交司法機關處理。

通知規(guī)定，上海市商品住房及其地下車庫（位）等附屬設施的銷售實行“一價清”制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當嚴格按照備案價格及有關規(guī)定，對外銷售商品住房及其地下車庫（位）等附屬設施，不得超備案價格銷售。除房屋和車庫（位）等附屬設施價款外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他單位、個人不得向購房人收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。

通知強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將已備案的商品住房附屬的地下車庫（位）等設施銷售方案與商品住房銷售方案，在售樓現(xiàn)場同步張貼公示。

地下停車庫歸誰所有

在開發(fā)商將商品房出售給購房者后，地下車庫產(chǎn)權到底歸誰所有，首先應依雙方簽定的商品房買賣合同而定。如果合同約定車庫屬于購房人所有，自然應依合同約定處理；如果合同沒有明確約定車庫產(chǎn)權的歸屬，應按照地下車庫是否已作為公用建筑面積進行了分攤這一標準?！冻鞘械叵驴臻g開發(fā)利用管理規(guī)定》第二十五條規(guī)定：地下工程應本著“誰投資、誰所有、誰受益、誰維護”的原則，允許建設單位對其投資開發(fā)建設的地下工程自營或者依法進行轉(zhuǎn)讓、租賃。

《物權法》74條也規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。