下半年房價調(diào)控趨嚴

上半年龍頭房企的業(yè)績報告即將在未來一周迎來披露高峰。日前，相關機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，已提前透露龍頭企業(yè)普遍逆勢增長的消息。根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示，包括碧桂園、恒大、萬科等在內(nèi)的40家龍頭房企，上半年合計銷售額達21143.56億元，同比增長54.5%，多家房企完成了年度業(yè)績目標的五成以上。

與此同時，已發(fā)布2017年中報業(yè)績預告的一批A股房企中，剔除數(shù)據(jù)不全的企業(yè)，31家預告凈利潤呈現(xiàn)上行趨勢，占比超過五成，18家虧損，其中8家是首虧。

在樓市調(diào)控大概率向嚴的趨勢下，機構(gòu)普遍預測未來一二線房價下行壓力增大。不過，部分機構(gòu)仍看好房地產(chǎn)龍頭股的投資價值。

上半年，在樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵的情況下，龍頭房企業(yè)績卻普遍在逆勢增長。中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示，截至6月30日，銷售額超過50億的企業(yè)達到126家，比去年同期增加了11家，銷售額共計36220億元，約占全國市場份額的62%。萬科、碧桂園、恒大邁入兩千億門檻，綠地、保利、中海、融創(chuàng)緊隨其后邁進千億陣營，再次呈現(xiàn)強者恒強的行業(yè)定律。從目標完成率來看，大部分房企均已完成50%以上，龍湖、旭輝等企業(yè)上半年目標完成率達70%以上，完成全年銷售目標已經(jīng)成為大概率事件。另一方面，上半年房企銷售業(yè)績保持快速增長的同時，一線及熱點二線城市仍為業(yè)績主要貢獻區(qū)域。從十大龍頭房企的銷售份額來看，一、二線城市在售項目平均占比分別為19.1%和54.8%，合計占比73.9%。

不過，像萬科、恒大等龍頭上市公司，近期告知記者其業(yè)績披露期仍要過一段時間。目前在A股上市企業(yè)中，已披露上半年業(yè)績預告的多為中小型企業(yè)，對整個房地產(chǎn)板塊的運營情況還不具代表性，但可從中看出一些當前房地產(chǎn)行業(yè)基本面的走勢。

在已發(fā)布2017年中報業(yè)績預告的A股房企中，剔除數(shù)據(jù)不全的企業(yè)，31家預告凈利潤呈現(xiàn)上行趨勢，占比超過五成，18家虧損，其中8家是首虧。18家房企歸屬于母公司股東的凈利潤超過1億元，占比超過三成。此外，區(qū)域性龍頭房企盈利能力仍較為堅挺。截至目前，2017年上半年有5家上市房企預告凈利潤超過5億元。這反映出行業(yè)集中度在提升，龍頭房企市場占有率繼續(xù)擴大，中型房企凈利增長速度放緩，轉(zhuǎn)型不利的企業(yè)虧損較為明顯。

申萬宏源分析師王勝分析稱，披露業(yè)績預告的房企中，業(yè)績正增長的房企占比59%。

記者從國家統(tǒng)計局發(fā)布的上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)看到，1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1-5月份回落0.3個百分點。盡管今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)兩個月出現(xiàn)回落。然而，反觀土地市場，熱度并未下降，房企拿地熱情有增無減。

面對新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長邢志宏此前亦分析稱，與以往有所不同的是，這一輪調(diào)控采取了分類指導、因城施策的方針，房地產(chǎn)投資增速雖然有所回落，但幅度并不大。他預測，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，總體可能是一種緩中趨穩(wěn)的走勢。

下半年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策趨嚴，目前似乎已成行業(yè)共識。近期，各地對土地供應出臺的附帶條件越來越苛刻。例如，北京所推宅地，除自住房地塊外均設有限價，部分宅地還有自持商地比例要求;佛山有宅地既限價又競自持年限及面積;近日上海還推出兩宗"只租不售"宅地。

與此相應的是，樓市交易將如何發(fā)展?廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，在資金緊張的壓力下，開發(fā)商下半年會采取降價的銷售策略，降價幅度大概在5%-10%之間，從部分地區(qū)延續(xù)至整個市場。到一定時候，市場會呈現(xiàn)出價穩(wěn)量升的行情。以廣州為例，目前是量跌價穩(wěn)，10月之后或?qū)⒂瓉砹績r齊跌。

相關鏈接：房價下跌買家可以退房嗎

１、退房相對與購房者來說少了一些后顧之憂，也不怕房價一夜了。相對沒有承諾無理由退房的項目來說，承諾了的肯定要好一些。因為如果房價下降，可以將房子退掉；如果房價上漲則留下來，房子也保值甚至了。

２、有不少市民認為限制條件并不像“無理由”那么無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔風險?！袄⒑投愘M不說，如果調(diào)控繼續(xù)，房價下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔更高的利率也說不一定。

３、雖然無理由退房對購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人并不多，選擇房子首先是考慮對產(chǎn)品的認可度，無理由退房則僅僅是一個附加因素，不會起到?jīng)Q定作用。

４、無理由退房存在開發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時間的限制模糊、補償金計算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風險，因此消費者購房還需要謹慎小心。

以上就是關于房價下跌退房的相關內(nèi)容以及規(guī)定了，購房者可與開發(fā)商協(xié)商達成補償協(xié)議，開發(fā)商對購房人所購房屋的保值承諾或補償?shù)某兄Z必須明確具體，含義清晰，購房人才能較好地維護自己的權(quán)益。