一、什么是商品房買賣合同？

商品房買賣合同，是指商品房買賣人與受讓人之間訂立的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的協(xié)議。按照《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房買賣必須簽訂書面合同。

二、商品房買賣合同主要條款有哪些？

商品房買賣合同是明確雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。一般而言，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容：

（1）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（2）商品房基本狀況；

（3）商品房的銷售方式；

（4）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（5）交付使用條件及日期；

（6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（7）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（9）面積差異的處理方式；

（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（11）解決爭議的方法；

（12）違約責(zé)任；

（13）雙方約定的其他事項(xiàng)。

商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備上述主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。