案情簡介：本約合同簽訂后預(yù)約合同的效力認定

2012年，被告某房開公司為銷售樓盤，發(fā)布了宣傳廣告、售樓書并設(shè)置樣板房，宣傳廣告、售樓書上顯示該樓盤東面配套五星級酒店，樓盤內(nèi)配置五星級會所等。2013年，原告程某為購置商品房與被告某房開公司簽訂了一份《商品房預(yù)定協(xié)議書》，該《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定雙方必須于5日之內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》。同時，該《商品房預(yù)定協(xié)議書》第五條約定：雙方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣板房所標明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設(shè)施、配套設(shè)施作為商品房買賣合同的附件。5日后，雙方簽訂了《商品房買賣合同》，《商品房買賣合同》附件八重新對房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等進行了具體約定，具體以實際交付為準。該樓盤結(jié)頂后，程某發(fā)現(xiàn)該樓盤并未配套五星級酒店和五星級會所，且對樣板房進行了拆除?，F(xiàn)原告程某訴至法院要求確認《商品房預(yù)定協(xié)議書》第五條有效。

法院判決：駁回原告程某的訴訟請求

人民法院經(jīng)審理認為：《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定雙方當事人于預(yù)定期滿前簽訂《商品房買賣合同》，可見《商品房預(yù)定協(xié)議書》系預(yù)約合同。雙方當事人簽訂《商品房買賣合同》之后，預(yù)約合同中當事人的權(quán)利義務(wù)已由本約合同吸收，當事人的權(quán)利義務(wù)由本約合同進行調(diào)整，原告程某再行確認預(yù)約合同的效力已無意義，故駁回原告程某的訴訟請求。

律師說法：關(guān)于預(yù)約合同的介紹

最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第二條首次承認了預(yù)約合同，所謂預(yù)約是指約定將來訂立一定契約之契約。本案中當事人簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》，約定了房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量等，并約定在5日內(nèi)簽訂商品房買賣合同，并自愿受其約束，該《商品房預(yù)定協(xié)議書》屬于預(yù)約合同。但司法解釋對預(yù)約合同的效力等并未作出明確規(guī)定，這給司法實踐中預(yù)約合同的定性帶來困難。而本案爭議的焦點正是本約合同簽訂后預(yù)約合同的效力。雖然預(yù)約合同和本約合同是分別獨立的合同，但基于預(yù)約合同和本約合同的特殊關(guān)系，本約合同簽訂后，預(yù)約合同完成使命，已然失去其應(yīng)有的作用，預(yù)約合同在本約合同簽訂后即終止。本約合同簽訂后，當事人的具體權(quán)利義務(wù)由本約合同進行約束，預(yù)約合同的使命已經(jīng)完成。同時本案中當事人在本約合同中就房屋的平面布局、附屬配套設(shè)施等作出與預(yù)約合同不一致的約定，若認為預(yù)約合同繼續(xù)有效，必將造成權(quán)利義務(wù)的混亂，故繼續(xù)有效的觀點顯然不正確。合同解除分為法定解除和約定解除。法律并未規(guī)定本約合同簽訂后預(yù)約合同解除，故不符合法定解除的條件；雖然預(yù)約合同和本約合同所指向的標的、終極目的是相同的，但兩者的權(quán)利義務(wù)截然不同，不能因此判定雙方作出了解除合同的合意。故自動解除的觀點也顯然不正確。預(yù)約合同和本約合同是分別獨立的合同，本案中《商品房預(yù)定協(xié)議書》系雙方當事人的真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不存在無效情形，但簽訂預(yù)約合同的首要目的就是約定在一定期限內(nèi)簽訂本約合同，本案中當事人也約定在5日內(nèi)簽訂商品房買賣合同，且之后當事人也按約簽訂了《商品房買賣合同》，對相關(guān)的權(quán)利義務(wù)進行了具體約定，《商品房預(yù)定協(xié)議書》的目的和使命已經(jīng)完成，之后當事人的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由《商品房買賣合同》進行確定和約束，何況當事人在《商品房買賣合同》中就房屋的平面布局、附屬設(shè)施及配套設(shè)施等內(nèi)容對《商品房預(yù)定協(xié)議書》進行了調(diào)整，而此時再對已完成使命的預(yù)約合同作出效力評價，賦予預(yù)約合同法律效力，給予肯定和保護，無疑造成當事人法律邏輯的混亂，也不符合合同法之鼓勵交易，促進市場效率精神。

以上就是關(guān)于本約合同簽訂后預(yù)約合同的效力認定的介紹，還有其他問題可以向法邦網(wǎng)的律師進行詳細咨詢。