當(dāng)前二手房糾紛的種類有哪些

房?jī)r(jià)快速飆升，業(yè)主毀約頻現(xiàn)，炒房客ABC單再現(xiàn)，糾紛堆積爆發(fā)，毀約借口不一。提醒如下：

1、至今為止陰陽(yáng)合同仍然是糾紛重災(zāi)區(qū)，雙方在簽訂合同時(shí)對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)應(yīng)予以明確約定;

2、毀約成本低、維權(quán)成本高是當(dāng)事人毀約的根本原因，受中介工作人員知識(shí)所限，很多二手房買賣合同約定的定價(jià)和違約金明顯偏低，無(wú)法保障守約方的合法權(quán)益，建議首期款轉(zhuǎn)定金，提高定價(jià)比例到房屋成交價(jià)的20%并盡量提高違約金比例，以增加毀約成本，防止毀約;

3、炒房客ABC單容易導(dǎo)致賣方權(quán)益受損，ABC單是賣方不知情情況下的一房?jī)少u，產(chǎn)生的根本原因在于賣方做全權(quán)委托公證時(shí)未指明買受人，導(dǎo)致業(yè)主與炒房客簽訂買賣合同后，炒房客又以其受托人名義與實(shí)際買家簽訂買賣合同，一旦一個(gè)合同發(fā)生糾紛，就會(huì)波及另外一個(gè)合同，賣方可能被真假兩個(gè)買家同時(shí)起訴，建議做全權(quán)委托公證時(shí)指明買受人、交易價(jià)等必要條件

4、租客騷擾賣房也是糾紛多發(fā)地帶，部分法院在買賣雙方都已經(jīng)過(guò)戶后又以侵害租客優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由判決買賣合同無(wú)效，雖然最新司法解釋已明確規(guī)定租客不能再以此為由要求確認(rèn)合同無(wú)效了，但租客的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)仍然存在，賣方應(yīng)在簽約前取得租客放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。

避免二手房買賣糾紛的原則

房屋買賣合同對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)都是不折不扣的“大宗交易”，無(wú)論是買房人、賣房人還是中介公司，要避免產(chǎn)生糾紛和損失，都要做到“理性審慎”、“周密謹(jǐn)慎”、“誠(chéng)信合法”：

1.理性審慎

買房人在簽訂買賣合同時(shí)一定要理性，不能為樓市熱潮所趨頭腦發(fā)熱，也別輕信口頭承諾，不被中介機(jī)構(gòu)的催促所左右，未考慮周全前絕不能輕率簽約，必須反復(fù)考慮各種情況和自己的實(shí)際需要后再簽合同，切忌“激情購(gòu)房”。

2.周密謹(jǐn)慎

在擬定合同內(nèi)容時(shí)要周密，要盡可能全面地預(yù)見到各種困難和意外因素。比如，簽訂合同前要查清房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，并要求共有權(quán)人出具書面聲明；對(duì)于交易房屋還有貸款未還清、銀行還有抵押權(quán)的，在買賣合同中要明確約定是由賣房人自行還清欠款解抵押還是由買房人為其墊款協(xié)助其解抵押，或者是由中介公司協(xié)助墊款解抵押。同時(shí)，對(duì)買房人申請(qǐng)貸款的相關(guān)事宜，對(duì)交房時(shí)間和交房時(shí)需要同時(shí)交付的裝修物、家具家電等細(xì)微問(wèn)題也要盡量進(jìn)行明確約定。另外，在簽訂居間合同時(shí)，對(duì)于中介公司提供的合同文本一定要仔細(xì)閱讀，尤其是一些格式條款，涉及到居間服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間、違約責(zé)任承擔(dān)等部分更要弄個(gè)清楚明白。

3.誠(chéng)信合法

堅(jiān)持依法交易，誠(chéng)信履約。不要貪圖小利，尤其是買房人不要貪圖便宜聽信小道消息去購(gòu)買所謂的內(nèi)部“回遷房”、“危改房”，避免因購(gòu)買此類房屋上當(dāng)受騙；不要通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同的方式來(lái)避稅，否則發(fā)生糾紛受損的往往是買房人。無(wú)論是哪一方，在簽訂合同后，就一定要遵守誠(chéng)信原則，嚴(yán)格依照合同履行，除非有合同明確約定的可行使合同解除權(quán)的事由出現(xiàn)，否則在未與對(duì)方協(xié)商一致的情況下絕不能擅自單方終止履行合同。