案情簡介：擅自裝飾入住能否視為房屋交付

被告張某系原告某房地產(chǎn)開發(fā)公司員工, 2003年4月,原、被告簽訂商品房買賣合同，被告購買原告編號為D40號別墅一幢,合同簽訂之日付款2萬元，并約定辦理不低于20萬的按揭貸款,在交付使用時付清余款。在房屋交付使用前，被告利用職務(wù)之便對房屋進行裝飾并入住。后被告離開公司，又因個人信用問題被銀行拒絕提供貸款，原告要求被告付清房款遭到拒絕后，向法院起訴，要求被告付清余款。被告辨稱房屋尚未交付，原告要求付清余款的理由不能成立，并請求解除合同，退回預(yù)付款。

法院判決：應(yīng)當支付原告剩余房款

經(jīng)法院審理認為，本案被告張某利用工作便利，在未付清購房款，雙方未簽收住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書前便擅自裝飾入住，在實際上已占有使用了該房屋，符合法律規(guī)定的轉(zhuǎn)移交付條件。被告張某的先行違反合同行為，應(yīng)視為對合同約定房屋交付條件的放棄，原告要求付清購房款的請求是基于原、被告的合同約定，其理由成立。房屋已經(jīng)實際交付給被告，標的物已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，原告已經(jīng)履行完合同的主要義務(wù)，被告此時不得提出解除合同，故被告提出解除合同的請求不能成立，應(yīng)依據(jù)合同的約定繼續(xù)履行，向原告支付剩余房款。

律師說法：被告擅自裝飾入住能否視為房屋交付問題

本案涉及兩個問題，一是被告利用職務(wù)之便，在房屋交付前擅自裝飾并入住，能否視為對房屋交付條件的放棄？二是被告因個人信用問題被銀行拒絕提供按揭貸款，無法按時付清房款，被告能否提出解除合同？

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！钡谌粭l規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。”以上規(guī)定說明開發(fā)商對商品房應(yīng)先驗收合格，并向購房戶提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書后才能交付。關(guān)于交付轉(zhuǎn)移時間，《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或當事從另有約定的除外?！币话阏J為，這里所指的當事人另有約定，只能是對于特定物買賣的約定；法律另有規(guī)定一般是指對于不動產(chǎn)買賣的規(guī)定。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，商品房買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所所有權(quán)的義務(wù)，買賣合同的標的物自交付時起轉(zhuǎn)移。對商品房買賣中的交付，有兩種觀點，一種是俗稱的“交鑰匙”，即買受人直接占有使用房屋即視為交付。另一種觀點是除了房屋的占有外，還包括房屋所有權(quán)證書的給付才能算交付。對此，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適應(yīng)法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外?！痹撘?guī)定明確了商品房的交付除當事人另有約定外，不以房屋所有權(quán)證書的給付作為交付的要件。一般情況下，商品房竣工驗收合格后，開發(fā)房提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和房屋鑰匙并經(jīng)購房戶確認簽收后即視為房屋的交付。

以上就是關(guān)于擅自裝飾入住能否視為房屋交付的介紹，還有其他問題可以向法邦網(wǎng)的律師進行詳細咨詢。