案情簡(jiǎn)介：取得房屋權(quán)屬登記證后有權(quán)要求讓與人騰房

林某通過(guò)中介購(gòu)買張某的房子，合同簽訂后，林某付了三百八十七萬(wàn)元房款，過(guò)了幾天，兩人辦完了房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，林某取得了產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初兩人在房屋買賣合同中約定，房屋交驗(yàn)應(yīng)在主管機(jī)關(guān)辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成，但張某一直拒不交房。林某于是將張某告上法庭，讓張某立即將房騰退并交付給他，并賠償他的經(jīng)濟(jì)損失。張某不騰房的理由是，當(dāng)時(shí)兩人在補(bǔ)充協(xié)議中約定，她將屋內(nèi)的空調(diào)、熱水器等一起給林某，連裝修費(fèi)在內(nèi)，除了那三百八十七萬(wàn)房款外，林某還應(yīng)給她八萬(wàn)元。但林某一直未給這八萬(wàn)元。

法院判決：判決張某騰房

法院經(jīng)審理，判決張某騰房并將房屋內(nèi)的空調(diào)、熱水器等交給林某，張某賠償林某經(jīng)濟(jì)損失，交房前按每月兩千元的標(biāo)準(zhǔn)支付。

律師說(shuō)法：關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。張某與林某在簽訂房屋買賣合同后，雙方已辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，林某已經(jīng)是房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，而且合同約定房屋交驗(yàn)應(yīng)在主管機(jī)關(guān)辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成，因此，林某有權(quán)要求張某騰房。同時(shí)，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定，張某也承諾將房中的空調(diào)、熱水器等交付林某。因此，張某也應(yīng)將這些物品交付林某。張某未能按約定交付房屋，應(yīng)當(dāng)賠償林某的經(jīng)濟(jì)損失。因本案是騰房糾紛，張某說(shuō)林某未能全部履行付款義務(wù)，這是房屋買賣合同糾紛，如果張某認(rèn)為林某未能履約，可通過(guò)其他途徑另行解決。

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