長(zhǎng)租公寓10%收入來自違約金
7月18日，華住集團(tuán)總裁兼城家CEO金輝在接受澎湃新聞采訪時(shí)宣布，原本專注于長(zhǎng)租行業(yè)的城家公寓，即將進(jìn)軍短租行業(yè)。不久之后，城家公寓平臺(tái)上所有房源都將同時(shí)提供長(zhǎng)租和短租兩種租賃模式。城家公寓也將是全國(guó)第一家采用長(zhǎng)租和短租并行模式的房屋租賃平臺(tái)，但金輝預(yù)計(jì)，涉足短租行業(yè)將是未來長(zhǎng)租公寓發(fā)展的大勢(shì)所趨，入局者將越來越多。
城家公寓于2015年由華住酒店集團(tuán)與IDG資本共同投資創(chuàng)建。其創(chuàng)立也意味著憑經(jīng)濟(jì)型酒店漢庭發(fā)家的華住集團(tuán)，正試圖對(duì)酒店以外的非標(biāo)住宿領(lǐng)域做新的嘗試。事實(shí)上，華住集團(tuán)早已多次對(duì)外公布過試圖探索除酒店業(yè)之外，其他住宿類別的可能性。而參與創(chuàng)建城家公寓，便是其進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓的一番嘗試。
但顯然，無論是華住還是城家公寓本身，都并不滿足于長(zhǎng)租領(lǐng)域，而是開始將觸角伸到了當(dāng)前風(fēng)頭正盛的短租行業(yè)，與傳統(tǒng)酒店和Airbnb、途家、小豬短租等互聯(lián)網(wǎng)短租平臺(tái)分羹。
城家公寓打算把平臺(tái)上所有的房源都同時(shí)開發(fā)長(zhǎng)租和短租兩種模式，前者按月計(jì)費(fèi)、后者則按日收取租金。目前其APP已經(jīng)完成了更新，加入了短租板塊，網(wǎng)頁平臺(tái)則也在更新之中。
金輝透露，之所以采取長(zhǎng)租和短租并行的模式，是順應(yīng)了年輕人們變化越來越快的生活節(jié)奏。"據(jù)我們了解，一些長(zhǎng)租平臺(tái)居然有10%以上的收入來自于租客們的違約金。許多年輕人，換個(gè)工作，換個(gè)男朋友、女朋友都會(huì)改變租房需求，而最近幾年，這種需求變化表現(xiàn)得越來越快，改變成了一種常態(tài)。"金輝說，這個(gè)數(shù)據(jù)讓他也曾感到驚訝，但卻也預(yù)示著長(zhǎng)租公寓需要引入更為靈活的經(jīng)營(yíng)模式，以適應(yīng)市場(chǎng)的需求。
租房違約金如何收取
1、目前一般違約金的數(shù)目為半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進(jìn)行違約金的賠償。
2、如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約金額的，雙方可以互相協(xié)商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。
3、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來決定違約金的多少。作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場(chǎng)價(jià)格。如果履行地沒有市場(chǎng)，難以確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方最容易購買替代物的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。
