高得房率等于高品質(zhì)住房嗎

人們對于居住品質(zhì)的要求得越來越高，更多人會偏好一些檔次高、配套齊全的小區(qū)。這樣的小區(qū)往往會設有大型電梯、寬敞的走廊以及大片綠地，公用建筑和設施等公攤面積較多，整個小區(qū)也就上了一個檔次。以某配備高級會所、健身房、花園等設施的中高檔小區(qū)為例，一套138平方米的房子，公攤面積有34平方米，以單價2萬元計算，房總價為276萬元，購房時花在公攤上的費用就要68萬元，算下來這樣的一套房屋得房率為75%。

得房率75%是如何計算出來的呢？簡單說來，得房率就是套內(nèi)建筑面積比上套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和。計算公式為：得房率=套內(nèi)建筑面積÷（套內(nèi)建筑面積＋公攤面積）。得房率與公攤面積有著直接關系，公攤面積越小，得房率就越高，意味著房屋的使用面積占比越大。那么，是不是公攤面積越小、得房率越高就越好呢？事實卻未必如此。如果一套房子的得房率是100%，那么這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子讓人怎么住呢？所以，不能片面地追求所謂的高得房率，選房時主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。

選房如何看得房率

一般來說，得房率主要體現(xiàn)在四個方面：戶型結構(幾梯幾戶)、樓盤形態(tài)、物業(yè)類型、公共活動區(qū)域大小。戶型結構方面，一般戶型面積越大，得房率越高。戶數(shù)越多，每戶的公攤面積就會減少。樓盤形態(tài)方面，一般高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。多層結構的物業(yè)一般不具備高挑的大堂和電梯等公共設施，所以得房率較高。物業(yè)類型方面，多層(7層以下)建筑的得房率一般在90%以上，小高層(7層-11層)的得房率在85%-88%，而高層的得房率一般只能在80%左右。此外，公共活動區(qū)域越大，得房率越低。

以北京在售的較宜居樓盤為例，北京城建·海梓府位于大興亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，樓層為15層，戶型有77平兩居以及88-115平三居，得房率達到了約77%，同樣得房率的還有18層建筑首開國風美唐及建工動力港。而在9-10層的小高層建筑中，藍光星華·海悅城和領袖慧谷的得房率分別達到了80%和85%。4層建筑的宜山居得房率則有91%。

意味著房屋設計經(jīng)濟實用，購房者可節(jié)省花在公攤上的費用，但如果過高，小區(qū)內(nèi)配套的公共設施將會大打折扣，入住舒適度也會隨之降低。雖然得房率的高低并沒有明確標準，但業(yè)內(nèi)一般認為居住較舒適的得房率應在75%-80%之間，高層得房率則要達到75%以上。