從“租購?fù)瑱?quán)”到“租房可落戶”

7月下旬，28、29號(hào)這幾天，無錫發(fā)布租房可落戶的新政，又引起了社會(huì)的關(guān)注。緊隨其后，鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南等很多城市都在提出，或者醞釀提出，租房可落戶的新政。趨勢(shì)到來擋都擋不住，中央對(duì)房子是用來住的，不是用來炒的，堅(jiān)決在落實(shí)。

從“租購?fù)瑱?quán)”到租房可以落戶，變化是非常之大的。它在解決房地產(chǎn)行業(yè)非常關(guān)鍵的問題。過去房子不單單是房子，不單單是解決住的問題，它捆綁了太多的城市服務(wù)功能，可以說是中國的特色。當(dāng)然也有其他國家綁定，比如說，買一套房子就可以投資移民，像西班牙。但是像中國這種和戶籍綁定，和上學(xué)綁定，還是有一定的中國特色。

過去買房子，除了買房子以外，還買了依附于城市的很多功能。最典型的就是孩子上學(xué)問題，其實(shí)別的問題還不算突出。它們的差距到底有多大呢？

舉一個(gè)例子，在北京同樣一個(gè)地方的兩套房子，一個(gè)是70年產(chǎn)權(quán)的住宅房，另外一套房產(chǎn)是50年產(chǎn)權(quán)的商住房，它倆的面積一樣，都有燃?xì)?、水電，所有的都一樣，就差別在房子的性質(zhì)不一樣。因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的住宅，有孩子上學(xué)的權(quán)利，落戶的權(quán)利；50年產(chǎn)權(quán)的商住沒有這個(gè)權(quán)利。

北京五環(huán)周邊70年產(chǎn)權(quán)的住宅大概能賣到6萬多塊錢，50年產(chǎn)權(quán)的商住大概只能賣到4萬左右。一平米能夠相差2萬以上，如果是以80平米的房子為例，就能相差160多萬。那100多萬啥概念？最好的私立學(xué)校一年學(xué)費(fèi)大概10萬塊錢，當(dāng)然還有更貴的，就相當(dāng)于最好一檔的，一年10萬，那么12年從一年級(jí)上到高三畢業(yè)，12年也就是120萬。就因?yàn)榉孔硬灰粯?，可以說把最好一檔私立學(xué)校的學(xué)費(fèi)花在房子上了。

那我們看今天的這個(gè)改革，其實(shí)就在做一件事情，把依附在房子上面居住功能之外的功能給它剝離掉。租房子都可以落戶了，戶口只要落在這個(gè)城市，孩子肯定能夠上學(xué)。如果還有房子的話，那就近劃分。如果只有戶口沒有房子，相對(duì)來說分配的遠(yuǎn)一點(diǎn)，但是上學(xué)的權(quán)利是可以保障的。

租房子也可以落戶，孩子上學(xué)的問題也可以解決，很多依附在戶口上面的問題都解決了，何必多花那么多錢去買房子呢？在這個(gè)城市沒有房子，但是在別的地方有別墅，家在海島上面住的很舒服，也沒必要在這里，想到哪兒工作就在哪兒換。

房租租賃的權(quán)利，極大的放寬了。這個(gè)趨勢(shì)一旦確立，我認(rèn)為那對(duì)房子房?jī)r(jià)的沖擊，顯而易見。租房就可以落戶的條件放的更寬，細(xì)則說，如果是大學(xué)畢業(yè)生、高技術(shù)的人才、有一定專業(yè)技能，只要租房子，只要交社保，都是可以落戶。這都是屬于合法穩(wěn)定住所的范圍，都符合條件。

國務(wù)院在2016年曾經(jīng)下發(fā)過一個(gè)文件，就是為了推動(dòng)一個(gè)億的非戶籍人口在城市落戶的方案，規(guī)定各大中城市不得強(qiáng)制要求必須買房、必須納稅等等，限制落戶政策。

國家推動(dòng)“一億人口轉(zhuǎn)向城市化”、“房子是住的，不是炒的”，可見非常的堅(jiān)決。隨著重點(diǎn)人群，接受過高等教育的、有技能的人群，陸陸續(xù)續(xù)租房落戶放開以后，我相信很多城市的房地產(chǎn)，還是會(huì)受影響非常大的。

租房居住需要注意哪些問題

1、騙子偽裝成真實(shí)房東在網(wǎng)上發(fā)布租房信息，往往這類房屋的圖片過分整潔美麗，價(jià)格低廉。當(dāng)租客電話聯(lián)系所謂的;房東;想租房時(shí)，需要注意的問題是，騙子一般會(huì)回復(fù)，他人現(xiàn)在在外地或者有急事，不能親自過來，這套房子因?yàn)閮r(jià)格實(shí)在劃算還有許多人想租下來，如果你想租這套房，就必須按他的方式提前交付部分訂金到指定的銀行卡上，而在你心急于租下好房而立馬匯款過去以后，這位房東就會(huì)真實(shí)上演人間蒸發(fā)的戲碼。

2、推銷或傳銷人員假冒房東在網(wǎng)上發(fā)布房源信息，這類房子也是美觀的不真實(shí)，價(jià)格。通常在房屋頁面描述里，會(huì)有這樣的語句：因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)需要去外地工作，不想自己的房子長(zhǎng)時(shí)間無人居住而沒有人氣，希望租客是位愛干凈的女性，因?yàn)楣ぷ鞑环奖憬勇犽娫挘ɑ蛘哒f號(hào)碼設(shè)置為空號(hào)），請(qǐng)加我的微信XXX。等搜索她的微信欲租房時(shí)，需要注意的問題是，她們都有以下共同點(diǎn)：地點(diǎn)在國外，沙特阿拉伯、日本、韓國等等，頭像是網(wǎng)絡(luò)美女。加好以后，會(huì)跟你聊聊天，不久就暴露了他的真實(shí)目的作為微商向你推銷護(hù)膚等產(chǎn)品。

3、黑中介假冒房東在網(wǎng)上發(fā)布個(gè)人房源信息，這類房子也是十分漂亮，排除經(jīng)濟(jì)原因租客都會(huì)想租住。不僅如此，這種房屋的描述會(huì)多且全面，十分具有吸引力。等你電話聯(lián)系想租房時(shí)，需要注意的問題是，他們會(huì)告訴你房子已經(jīng)租出去了，但自己或者朋友還有其他的好房問你看不看。更有甚者，等你跟他見面以后，才告訴你房子已經(jīng)出租，亦或再告之中介的身份。