案例簡(jiǎn)介：店鋪“暗藏”高壓電纜，買家將開發(fā)商告上法庭

這家店鋪位于平陽縣鰲江鎮(zhèn)，是徐女士2013年7月從當(dāng)?shù)匾环块_公司購(gòu)買的，首付款25.2萬元。去年6月，徐女士收到交付通知，滿心期待地前往新店鋪，可沒想到剛邁入大門就驚了。她的腳下是長(zhǎng)2米、寬1米左右的高壓電纜溝，電纜溝雖然已被電纜井蓋遮住大半，可是仍能看到里面的高壓電纜。店內(nèi)面積總共才15平方米，高壓電纜溝就占了2.5平方米，這該怎么用？徐女士當(dāng)即向房開公司要求解除合同，但是雙方協(xié)商不下。同年9月，徐女士向平陽法院提起訴訟。在庭審中，房開公司堅(jiān)持認(rèn)為，涉案店鋪內(nèi)的電纜溝蓋板已用水泥澆平封閉，并不會(huì)影響店鋪正常使用，因此合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行義務(wù)，徐女士仍需支付剩余購(gòu)房款。

法院判決：雙方解除合同，開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，供電公司的答復(fù)具權(quán)威性，而被告房開公司擅自用水泥澆平封閉，并認(rèn)為不影響店鋪使用的說法缺乏依據(jù)。另外在雙方簽訂的《商品房買賣合同》中，房開公司未對(duì)店鋪內(nèi)存在電纜溝的情況予以說明，且涉案店鋪為期房，簽訂合同時(shí)徐女士無法到現(xiàn)場(chǎng)察看內(nèi)部情況。而該電纜溝已占店鋪面積的15%以上，明顯影響到正常經(jīng)營(yíng)使用。根據(jù)這些情況，法院最后判決解除雙方簽訂的購(gòu)房合同，要求被告返還原告購(gòu)房款25.2萬元及利息損失。被告房開公司不服判決，遂向溫州中院提起上訴，中院審理后維持原判。

律師說法：可以退房的情形有哪些

一、延遲交房：一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
三、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題：地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)：開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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