案例簡介：商品房質(zhì)量有問題如何處理

2009年，曹先生與A置業(yè)公司簽訂商品房購銷合同，購買A公司開發(fā)的B小區(qū)內(nèi)商品房一套。合同中關(guān)于裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)墻的約定為水泥砂漿；合同關(guān)于裝飾、裝修達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任為：辦理交房手續(xù)后，由A公司回復(fù)到原標(biāo)準(zhǔn)要求，曹先生放棄主張修復(fù)期間的商品房使用費的賠償權(quán)利。曹先生在裝修過程中發(fā)現(xiàn)墻面粉刷層有空鼓現(xiàn)象，到協(xié)調(diào)辦反映，經(jīng)排查摸底，曹先生的質(zhì)量問題是客廳一個立柱粉刷層強(qiáng)度不夠。后經(jīng)協(xié)調(diào)辦協(xié)商，同意對曹先生房屋問題進(jìn)行維修，但曹先生不同意協(xié)調(diào)辦的維修方案，要求A公司以現(xiàn)金方式賠償損失，雙方對此未能協(xié)調(diào)一致。曹先生訴至法院，要求開發(fā)商履行維修義務(wù)并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的裝修費用、裝修合同違約金及租房損失。

法院判決：住戶承擔(dān)自行擴(kuò)大的損失

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，無論是依據(jù)法律規(guī)定還是合同約定，都應(yīng)當(dāng)由A公司恢復(fù)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。對曹先生提出的裝修費用及裝修合同違約金損失，因政府協(xié)調(diào)辦排查時曹先生僅對衛(wèi)生間進(jìn)行部分裝修，曹先生在協(xié)調(diào)未果、粉刷層空鼓問題為解決的情況下繼續(xù)裝修，造成的損失屬于其自行擴(kuò)大的損失，不與支持。最終判決A公司安排專業(yè)維修人員對曹先生房屋粉刷層質(zhì)量問題按設(shè)計院確認(rèn)的維修方案進(jìn)行維修，駁回了曹先生的其他訴訟請求。曹先生不服一審判決，上訴至蘇州中院，經(jīng)二審審理判決駁回上訴，維持判決。

律師說法：購買的商品房有質(zhì)量問題怎么辦

合同當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，不履行或履行不到位的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題，開發(fā)商及施工方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，我們支持并鼓勵購房者依法積極主張自己的權(quán)利。購房者應(yīng)當(dāng)注意自己的主張不僅要合法，而且要合理。對于一般性房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在保修期內(nèi)進(jìn)行維修；開發(fā)商拒絕維修或者合理期限內(nèi)拖延維修的，購房者可以自行或委托他人修復(fù)，維修費用及修復(fù)期間造成其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。對于嚴(yán)重房屋質(zhì)量問題影響居住使用的，購房者可以主張解除合同并賠償損失。

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