什么是房屋公攤面積

公用分攤建筑面積主要是商品房中的每套（單元）依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權是屬于這棟樓內的全體業(yè)主共有的，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

其中公用建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，這些面積都是按照水平投影下來的面積計算的。。

此外，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。但是大家要注意的是獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房等等都不應該計入共有建筑面積。

公攤面積如何計算

每一戶的分攤公用建筑面積的計算，其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數(shù)

分攤系數(shù)＝需要分攤的公用面積之和／各套內建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）／各戶套內建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積＝分攤系數(shù)×各套內建筑面積。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，所以說帶電梯的房子公攤面積會相對大點。高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在18%～26%之間就算是較為合適的，而多層的公攤系數(shù)則在11%～16%之間我們就認為其是合理的。

不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，所以房屋的分攤面積，大家一定要詢問開發(fā)商沒找到其相關的數(shù)據(jù)，進行計算，再根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來看其是否合理。

關于公攤面積的計算小編就為您介紹到這里了，如果您還有相關方面的疑問，歡迎來電咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)房產(chǎn)律師。