部分房企按兵不動賭政策松綁

自去年“9·30”迄今，房地產市場進入新一輪調控周期已滿十個月，從限購、限貸到限價、限售、限商，多地調控步入“五限”時代?！督洕鷧⒖紙蟆酚浾吡私獾?，目前各地調控措施以“限”為主，通過提高購房門檻、限定銷售價格等方式抑制市場成交，卻沒能從根本上釋放購房需求，同時新房供應又不足，導致供需錯位。面對日趨嚴厲的“限字令”，有的房企玩起了“雙合同”等花招規(guī)避政策，有的房企則按兵不動“豪賭”政策松綁。

“政府對樓市銷售價格進行干預，對于短期內遏制房價過快上漲起到一定的積極作用，但是也有一些負面作用?！倍嗟亟ㄔO部門負責人在接受采訪中表示，為了控制房價，對項目限價是權宜之計，呼吁樓市調控多出臺長效手段。

“當前調控政策出臺周期縮短、頻率加快，說明政策邊際效應明顯?！币晃粐蟹科筘撠熑苏f，企業(yè)不看好本輪調控持續(xù)性，認為政府后市仍會放松政策以穩(wěn)定經濟增長。

在名為“投資環(huán)京”的微信群里，有一批環(huán)京樓市投資者交流心得?！碍h(huán)雄安地區(qū)嚴厲限購，北京南部地區(qū)需要有當地戶籍或者社保門檻，投資難度增大。但在附近一些其他地區(qū)，外地戶籍還可以購買一套，能買還是盡量買。”群里一名較為活躍的投資人說，不排除未來各地放松調控的可能性，一旦放松，市場就會回暖，房價暴漲的可能性就很大。

《經濟參考報》記者在采訪中發(fā)現，限購等調控政策雖然緩解房價過快上漲趨勢，但也增強了人們“物以稀為貴”的上漲預期。

廈門大學管理學教授戴亦一指出，作為政府一項基本的調控性政策措施，樓市限購這類措施能在一定程度上緩解房價過快上漲的局面，但是“治標不治本”。限購應被看作是一個臨時性的應對措施。

一位在沿海省份房管部門工作20多年的基層干部表示，限購本質是遏制需求，也向投資者釋放信號：越是稀缺緊俏的東西大家越追逐，價格就還要漲。反向預期之下，樓市限購反而成了房價上漲的預警器。

土地交易要注意哪些問題

土地不能買賣可以轉讓使用權，在簽訂土地轉讓合同時，買家應當注意以下幾點：

一是，做適當的事前調查，包括所要購買的土地是否已經辦理了使用權變更登記；到現場考察一下，土地是否已經交由其他人占有開發(fā)等等；

二是，盡量根據上述優(yōu)先性規(guī)則，盡快辦理土地使用權變更手續(xù)或者讓賣家交付土地，謹防賣家惡意違約；

三是，盡量明確約定較大數額的違約金，一方面能夠增加賣家惡意違約的難度，另一方面，一旦無法獲得土地，仍然能夠基于轉讓合同要求賣家賠償損失。在此，有一點值得注意：最高人民法院曾就商品房買賣出臺過一個《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第8條對于開發(fā)商“一房二賣”的行為加重了其賠償責任，增加了“不超過已付房款一倍”的懲罰性賠償責任。相比之下，此次“解釋”對于賣家“一土二賣”的賠償責任僅僅只規(guī)定適用《合同法》的相關規(guī)定。