案例簡介：業(yè)主因拖欠物業(yè)費被物業(yè)起訴

針對莊某長期拖欠物業(yè)費及公共維修金的情況，2010年，物業(yè)公司以業(yè)主莊某拖欠物業(yè)費及公共維修金為由起訴。被告莊某則以小區(qū)內(nèi)長期存在公共衛(wèi)生臟亂、小區(qū)道路交通無序、小區(qū)車輛隨意停放及部分業(yè)主違章裝修和搭蓋等抗辯。但其所提供證據(jù)不足以證明物業(yè)管理長期存在上述問題。

法院判決：業(yè)主需繳納物業(yè)費及滯納金

法院認為：①最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，法院不予支持。

律師說法：一般履行瑕疵不構(gòu)成拒繳物業(yè)費理由

莊某提出小區(qū)車輛隨意停放及部分業(yè)主違章裝修和搭蓋等問題，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)只是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同授權(quán)，為物業(yè)正常使用提供服務(wù)，其本身并無執(zhí)法權(quán)，既無權(quán)對車主進行處罰，亦無權(quán)拆除違章搭建，業(yè)主如果認為相鄰業(yè)主搭建侵犯其權(quán)益，可另行主張，但不能構(gòu)成拒付物業(yè)費理由。況且物業(yè)公司接受委托對物業(yè)進行管理后，已履行了合同約定的維修、養(yǎng)護、管理和維護的主要義務(wù)，即使其在物業(yè)管理服務(wù)過程中存在瑕疵，莊某等業(yè)主亦可依物業(yè)管理委托合同約定，通過要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期整改直至終止合同并提議選聘新的物業(yè)管理企業(yè)等方式維護自己合法權(quán)益，或根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任，以拒付物業(yè)費對抗物業(yè)服務(wù)瑕疵行為既無合法依據(jù)，亦非明智之舉。莊某應(yīng)依約交納物業(yè)費及公共維修金。因其未依約交納，構(gòu)成違約金，故判決支付拖欠物業(yè)費及公共維修金同時，判決支付滯納金。

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