7月北京房源報價下調(diào)多是換房

根據(jù)北京市住建委公布的成交數(shù)據(jù)顯示，2017年7月北京新建商品房成交154.73億元，環(huán)比6月下跌8%，共成交2160套，環(huán)比6月減少1418套。其中居住類產(chǎn)品（普宅、豪宅、別墅、自住房）成交136.07億元，與6月基本持平，共銷售1794套，環(huán)比6月減少81套，成交均價51898元/平米，環(huán)比6月增長5000元/平米。

“北京等一二線城市在3月調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響。二手房整體價格從4月開始到現(xiàn)在3個月累計跌幅在8%左右，部分區(qū)域房源價格超過了10%，目前的價格大約回到了春節(jié)前后水平?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，價格下調(diào)比較明顯的房源，主要集中在部分急于換房的客戶上，由于成交量暴跌6成以上，成交周期明顯拉長，北京市場連環(huán)單比例非常高，此類個案有價格下調(diào)超過10%的。但二手房價格不透明，也有很多報價虛高的案例，不代表市場價。

今年3月17日以來，北京打出房地產(chǎn)調(diào)控一系列組合拳，包括細(xì)化限購限貸政策、遏制炒作“學(xué)區(qū)房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應(yīng)和在途項目開工入市力度等，房地產(chǎn)市場逐步降溫。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約8.7萬套，環(huán)比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%?？傮w來看，北京二手房網(wǎng)簽量結(jié)束了自2014年上半年以來連續(xù)增長的態(tài)勢。

由于七八月是市場的慣例淡季，成交量、成交價格有可能繼續(xù)下行。張大偉預(yù)測，“預(yù)計7-8月有可能繼續(xù)下調(diào)5%左右，價格會回到2016年10月左右。成交比例中改善比例增加，剛需開始全面進入觀望狀態(tài)?！?/p>

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，在北京從緊從嚴(yán)的調(diào)控形勢下，二手房交易量將在谷底企穩(wěn)并持續(xù)低迷，下半年房價將迎來更大范圍、更明顯的回落，購房者也將迎來比較好的購房機會。

“4月時報價450萬元的一居室，這幾個月經(jīng)過兩次調(diào)價，最終以小400萬元的價格成交?！背柟芮f片區(qū)一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，原房主出于換房資金周轉(zhuǎn)的原因，最終決定降價出售。

在管莊的北京新天地小區(qū)，3月份曾以425萬元總價成交的一居室房源，最近類似房源報價則在390萬元左右。該社區(qū)的中介經(jīng)紀(jì)人說，這類報價下調(diào)明顯的房源多是換房業(yè)主，因為家里人口增加，急于趁著市場降溫時籌集資金換房。

同樣的情況也出現(xiàn)在天通苑。天通苑北一區(qū)附近的中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，小區(qū)里100平米左右的兩居室4月的成交均價基本上在46000—50000元/平米，到了6月價格出現(xiàn)了每平米2000—4000元不等的下降。目前該類房源的成交價基本維持在42000—45000元之間，“最近有房源報價在41000元/平米，而且有可談的空間?！?/p>

在市場降溫的環(huán)境下，有部分換房人采取了先賣后買的方式，在目前的市場上尋找降價的可能性。孫先生在春天市場高點將房源出售，經(jīng)過長期了解和價格協(xié)商，最近終于入手一套合適的房源。據(jù)他介紹，幾個月間這套房源總價降價在百萬左右。

偉業(yè)我愛我家胡景暉表示，北京二手房市場目前已滑落谷底，并逐步在低位企穩(wěn)，交易量繼續(xù)下行的空間已然不大，在當(dāng)前的政策環(huán)境下，北京二手房市場應(yīng)該還將繼續(xù)保持這種狀態(tài)，維持低量。二手房價目前也在隨著需求量和交易量的大幅萎縮而出現(xiàn)回調(diào)，且房價回落的范圍已經(jīng)從中高價位的非普通住宅擴展到中低價位的普通住宅，未來北京二手房價還將進一步回落。信貸收緊也成為換房群體增強降價意愿的重要因素。

房價下跌可以退房嗎

１、退房相對與購房者來說少了一些后顧之憂，也不怕房價一夜了。相對沒有承諾無理由退房的項目來說，承諾了的肯定要好一些。因為如果房價下降，可以將房子退掉；如果房價上漲則留下來，房子也保值甚至了。

２、有不少市民認(rèn)為限制條件并不像“無理由”那么無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔(dān)風(fēng)險?！袄⒑投愘M不說，如果調(diào)控繼續(xù)，房價下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說不一定。

３、雖然無理由退房對購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人并不多，選擇房子首先是考慮對產(chǎn)品的認(rèn)可度，無理由退房則僅僅是一個附加因素，不會起到?jīng)Q定作用。

４、無理由退房存在開發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時間的限制模糊、補償金計算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險，因此消費者購房還需要謹(jǐn)慎小心。

以上就是關(guān)于房價下跌退房的相關(guān)內(nèi)容以及規(guī)定了，購房者可與開發(fā)商協(xié)商達成補償協(xié)議，開發(fā)商對購房人所購房屋的保值承諾或補償?shù)某兄Z必須明確具體，含義清晰，購房人才能較好地維護自己的權(quán)益。