環(huán)北京三縣遇最嚴限購后

“過去看看吧，買不買不要緊，天這么熱，進去喝口水也好?！毙禧悾ɑ┎戎浑p藍色拖鞋，手拿一沓各式各樣的樓盤海報，尾隨一位路人行走了百余米，只為讓他們進售樓處聽幾分鐘銷售人員的講解。

“每帶去一個人，我就能拿到10元、20元的獎勵?！苯衲?0多歲的徐麗，日常工作是站在燕靈路口，為多家地產(chǎn)中介公司招攬客源，“之前燕郊火的時候，你想看房還要先交錢，現(xiàn)在不好干了，行情不好，幾乎沒什么人看房。”

燕郊，素有大北京樓市的“晴雨表”之稱，這座距北京市中心直線距離30公里的河北小鎮(zhèn)，因其獨特的地理位置，不但吸引了眾多想在北京扎根而不得的“北漂”購房置業(yè)，更吸引了大批炒房投機客前來“淘金”。從2014年起，燕郊房價就一路飆升，而通州城市副中心地位的確立，更是讓房價攀升到新的高度。

而今，接連的限購令似乎已讓環(huán)京樓市跌至冰點。法治周末記者近日走訪燕郊著名的燕靈路口地產(chǎn)中介一條街發(fā)現(xiàn)，盡管是炎炎夏日，但中介門店卻猶如深冬般了無生氣，平日里熙熙攘攘、大大小小的數(shù)十家中介門店如今門可羅雀，有些門店只有顧客寥寥數(shù)人，有些則是閉門歇業(yè)，“出租”“轉(zhuǎn)讓”字樣的廣告在沿街門臉隨處可見。

“政策影響還是很大的，這條街上很多小中介已經(jīng)干不下去了，大中介也關(guān)了好幾家?！毙禧惛嬖V法治周末記者，6月份限購出臺后，現(xiàn)在除了極個別項目，外地戶口在整個北三縣已幾乎無房可買，要么就只能考慮商住房。

法治周末記者走訪多家中介了解到，在限購政策下，外地人想走正規(guī)渠道在燕郊等北三縣地區(qū)買房已經(jīng)是很困難的事情，而多名中介銷售人員都向記者推薦了當?shù)?0年產(chǎn)權(quán)的商住兩用酒店式公寓。

今年3月21日，河北廊坊市出臺限購政策，暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市戶籍家庭首套房首付比例不低于50%；本市戶籍居民二套房首付比例提升至50%，購買第三套及以上住宅將不提供商業(yè)貸款。

6月2日，廊坊限購政策再升級，規(guī)定非本地戶籍居民家庭能夠提供當?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房；已擁有1套及以上住房，或者無法提供當?shù)?年及以上社保證明或納稅證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在當?shù)刭徺I住房；補繳的社保或納稅證明不得作為購房的有效憑證；當?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛袃商准耙陨献》康模瑫和Ｔ诋數(shù)刭徺I住房，包括新建商品住房和二手住房。

房價下跌可以退房嗎

１、退房相對與購房者來說少了一些后顧之憂，也不怕房價一夜了。相對沒有承諾無理由退房的項目來說，承諾了的肯定要好一些。因為如果房價下降，可以將房子退掉；如果房價上漲則留下來，房子也保值甚至了。

２、有不少市民認為限制條件并不像“無理由”那么無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔風險?！袄⒑投愘M不說，如果調(diào)控繼續(xù)，房價下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔更高的利率也說不一定。

３、雖然無理由退房對購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人并不多，選擇房子首先是考慮對產(chǎn)品的認可度，無理由退房則僅僅是一個附加因素，不會起到?jīng)Q定作用。

４、無理由退房存在開發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時間的限制模糊、補償金計算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風險，因此消費者購房還需要謹慎小心。

以上就是關(guān)于房價下跌退房的相關(guān)內(nèi)容以及規(guī)定了，購房者可與開發(fā)商協(xié)商達成補償協(xié)議，開發(fā)商對購房人所購房屋的保值承諾或補償?shù)某兄Z必須明確具體，含義清晰，購房人才能較好地維護自己的權(quán)益。