案例簡介：建造時間與協(xié)議所載時間不符

原告宮某經(jīng)被告泰州市某房地產(chǎn)有限公司介紹，向被告程某、朱某夫婦購買位于泰州市海陵區(qū)人民路的一處房屋。雙方于2007年11月30日簽訂房屋產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議書，該協(xié)議第一條載明該處房屋的建造時間為1998年。協(xié)議簽訂后，原告宮某將定金1.2萬元交給被告。同年12月25日，宮某向泰州市房產(chǎn)管理處查詢，得知該處房屋系程某于1998年辦理的房屋所有權(quán)證，其實際建成時間為1994年7月，遂與被告協(xié)商撤銷協(xié)議并退還定金未果。次日，宮某將程某夫婦和泰州市某房地產(chǎn)有限公司告上法庭，認(rèn)為被告在售房時故意隱瞞了重要事實系欺詐行為，請求法院撤銷房屋買賣協(xié)議，并判令被告返還定金。

被告程某夫婦辯稱，自己與泰州市某房地產(chǎn)有限公司所簽的居間合同中載明房屋建于1994年，且原告買房已先進(jìn)行現(xiàn)場驗看并審查房屋權(quán)屬，并未對原告有欺詐行為。購房合同是以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的時間1998年來寫的，原告的訴訟請求不能成立。請求法院駁回原告的訴訟請求。

法院判決：房屋買賣協(xié)議解除

法院審理后認(rèn)為，二被告作為賣房人及中介公司均應(yīng)在協(xié)議中按真實情況填寫房屋的建成時間，因為房屋建造時間系房屋的自然狀況，對房屋的實際價值具有一定影響?，F(xiàn)房屋實際建造時間與協(xié)議所載時間不符，被告無法交付在該地段建成于1998年的房屋，原告又明示不再繼續(xù)履行協(xié)議，合同目的無法實現(xiàn)，房屋產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議應(yīng)予解除。原告認(rèn)為被告構(gòu)成欺詐，缺乏事實依據(jù)，法院遂作出上述判決。

律師說法：什么情況下商品房買賣合同可解除

以下情況下商品房買賣合同可以解除：當(dāng)事人協(xié)商一致解除;2、約定的解除條件成就;3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

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