北京房貸七成發(fā)放剛需

“317新政”實(shí)施以來(lái)，北京市個(gè)人住房貸款發(fā)放金額在較1、2月份下降幅度較大的基礎(chǔ)上持續(xù)回落，3月至6月，北京地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。二季度，轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的執(zhí)行“317新政”的個(gè)人住房貸款中，支持剛需群體購(gòu)房的貸款占比超過(guò)七成。

昨天，第122場(chǎng)銀行業(yè)例行新聞發(fā)布會(huì)在銀監(jiān)會(huì)召開(kāi)。北京銀監(jiān)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人蔣平介紹了首都銀行業(yè)的有關(guān)情況。根據(jù)她提供的數(shù)據(jù)，截至6月末，北京地區(qū)銀行業(yè)各項(xiàng)貸款余額8.29萬(wàn)億元，比年初增長(zhǎng)7.5%，占全國(guó)銀行業(yè)的7%左右。其中個(gè)人住房貸款單月發(fā)放額持續(xù)下降，投向重點(diǎn)工程、信息科技和文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的貸款增長(zhǎng)較快。

在談到北京房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，蔣平介紹稱，按照北京市統(tǒng)一安排，北京銀監(jiān)局積極參與市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作專班相關(guān)工作，負(fù)責(zé)按周監(jiān)測(cè)、定期統(tǒng)計(jì)全市商品住房企業(yè)貸款和個(gè)人住房貸款情況，對(duì)各商業(yè)銀行、金融機(jī)構(gòu)貫徹落實(shí)調(diào)控政策情況進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，并全面參與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的組織協(xié)調(diào)、計(jì)劃實(shí)施、政策研究等。為進(jìn)一步了解轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)承壓能力，北京銀監(jiān)局還及時(shí)組織轄內(nèi)相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)展房地產(chǎn)壓力測(cè)試工作，摸排房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，有針對(duì)性地做好風(fēng)險(xiǎn)防控工作。新政出臺(tái)后，北京銀監(jiān)局連續(xù)三個(gè)月及時(shí)通過(guò)媒體向社會(huì)發(fā)布北京市住房信貸統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，有效傳導(dǎo)政策信號(hào)、穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，社會(huì)反響良好。

根據(jù)蔣平提供的數(shù)據(jù)，“317新政”實(shí)施以來(lái)，北京市個(gè)人住房貸款發(fā)放金額在較1、2月份下降幅度較大的基礎(chǔ)上持續(xù)回落，3月至6月，北京地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。二季度，轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的執(zhí)行“317新政”的個(gè)人住房貸款中，支持剛需群體購(gòu)房的貸款占比超過(guò)七成，其中6月份發(fā)放的執(zhí)行“317新政”的個(gè)人住房貸款中，對(duì)無(wú)房群體發(fā)放貸款金額占比83.1%、貸款戶數(shù)占比81.2%，兩項(xiàng)占比均環(huán)比明顯提高，有效支持了無(wú)房群體購(gòu)房需求，貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，調(diào)控效果進(jìn)一步鞏固。北京地區(qū)房地產(chǎn)交易量和成交價(jià)格雙雙回落，市場(chǎng)趨于理性。

除了個(gè)人住房貸款新發(fā)放額逐月下降，北京轄內(nèi)商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人商業(yè)用房的貸款余額增長(zhǎng)也明顯放緩，二季度的月均增量?jī)H為一季度的一半，其中6月份對(duì)個(gè)人商業(yè)用房貸款的發(fā)放額比3月份下降三成。

蔣平稱，下一階段，北京銀監(jiān)局將繼續(xù)督導(dǎo)轄內(nèi)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格落實(shí)北京市各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查，加大監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴(yán)肅查處非現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管和現(xiàn)場(chǎng)檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問(wèn)題，追究相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員責(zé)任，進(jìn)一步清理和規(guī)范房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，有效防控金融風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。同時(shí)，做好房地產(chǎn)金融服務(wù)工作，支持保障性住房建設(shè)和購(gòu)租并舉的住房供應(yīng)體系建設(shè)，以經(jīng)適房和公租房開(kāi)發(fā)貸款試點(diǎn)工作為抓手，積極為北京市保障房建設(shè)提供政策傾斜，提升住房金融服務(wù)水平，全面促進(jìn)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

截至6月末，北京地區(qū)銀行業(yè)不良貸款余額305.83億元，比年初下降32.6%；不良貸款率0.37%，比年初下降0.22個(gè)百分點(diǎn)，遠(yuǎn)低于全國(guó)銀行業(yè)的平均水平，對(duì)大額不良貸款的集中處置工作成效突出。上半年，北京銀行業(yè)共實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1281.88億元，同比增長(zhǎng)13.9%，增速同比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)。

相關(guān)鏈接：如何申請(qǐng)住房貸款

目前個(gè)人住房貸款審批遇冷，很多購(gòu)房者都表示貸款難度增加，銀行處在利好的一方會(huì)給申請(qǐng)者提出各式各樣的附加條件。下面我們來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下主要有哪些申請(qǐng)房貸的門(mén)檻，以便心中有數(shù)。

事實(shí)上銀行房貸確實(shí)已經(jīng)“水漲船高”了。雖然，貸款利率未見(jiàn)明顯上浮，但大部分銀行私下都已經(jīng)表示今年房貸緊缺，買(mǎi)房的都在等貸款，而想要盡快拿到房貸的，只有接受房貸利率增高才能優(yōu)先獲得下發(fā)權(quán)，而那些不愿意接受這種潛規(guī)則的購(gòu)房者只能繼續(xù)排隊(duì)等待。

如果大家的申貸條件都差不多，也都不愿意接受提高貸款利率來(lái)盡早獲得銀行貸款。那么，想要盡早地拿到房貸也可以通過(guò)接受銀行捆綁銷(xiāo)售的其它理財(cái)產(chǎn)品來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。有些購(gòu)房者既不愿意被提高貸款利率，也不愿意接受這類高達(dá)幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)的理財(cái)產(chǎn)品，因而被列入侯貸的行列中。

盡管很多公司都會(huì)為自己的員工購(gòu)買(mǎi)住房公積金。大家在買(mǎi)房的時(shí)候，也希望可以用到公積金貸款來(lái)買(mǎi)房。但是，在開(kāi)發(fā)商這里，公積金貸款買(mǎi)房卻是最不受歡迎的貸款方式；甚至有些開(kāi)發(fā)商是明令禁止客戶使用公積金貸款購(gòu)房的。

其中有兩個(gè)原因：1、公積金貸款辦理手續(xù)比較麻煩，耗時(shí)時(shí)間長(zhǎng)，不利于開(kāi)發(fā)商回款。2、開(kāi)發(fā)商與商業(yè)銀行有合作，需要按合約優(yōu)先推薦購(gòu)房者使用商業(yè)貸款；并且商業(yè)貸款的手續(xù)和辦理流程沒(méi)有公積金貸款那么復(fù)雜、耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)；有利于開(kāi)發(fā)商回款。

銀行是商業(yè)機(jī)構(gòu)，是唯利主義的。所以，由于商業(yè)貸款能拿到的利益最多；他們自然更樂(lè)意首推商業(yè)貸款。然而，購(gòu)房者卻跟銀行相反，都希望可以多省錢(qián)；就算是用不了公積金貸款，或者是公積金貸款不夠用，也會(huì)退而求其次的使用組合貸款買(mǎi)房?？墒?，這樣一來(lái)，銀行能賺的就少了；還要承受兩種貸款方式帶來(lái)的復(fù)雜辦理流程；自然也就不愿意讓購(gòu)房者使用組合貸款了。